房地产养老社区与保险行业结合的退休社区开发模式(10-9)概要.ppt

退休社区养老社区老年公寓 关于三种建筑群落的开发设计思考 2011-10-10 温馨提示： 周-草稿，拿来用，记得修饰。 第二部分 对部分保险公司的养老产业的动态追踪 合众人寿健康谷 12月18日，在武汉市蔡甸区的“武汉·中国健康谷”，同济健康社区、合众人寿健康社区和武汉深鸿润国际文化科技城三个大项目同时开工。 引人关注的是，合众人寿健康社区的投资方是一家人寿保险公司——合众人寿，投资总额高达100亿元。这是保险资金进入养老地产开闸后的一次大手笔动作。 合众养老产业简介 合众人寿健康社区（合众健康谷）占地700多亩，总投资80亿元左右，项目征地已经完成，进入规划和设计阶段，争取在今年年底前动工，首期工程可能需要2-3年完成。 合众董事长戴皓表示，湖北蔡甸区政府已为之预留好整体规划，而作为和中国养老产业基地群中旗舰店的武汉合众健康谷，将以旅游休闲、养生、养老为核心，以临床医疗、专业健康护理为技术支撑，以原生态自然环境为资源优势，以城市中高端人群为客户资源，打造集养生、养老、旅游度假、康复疗养、医疗服务于一体的现代高端服务产业平台。“健康谷”以“四城十区”作为总体规划，四城包括：旅游休闲城、养生城、临床医疗城和养老城。 沈阳晚报2011年7月28日报道：合众人寿与棋盘山开发区在北京签署合作框架协议，斥资140亿元的健康养老社区项目将落户棋盘山。据介绍，养老社区的占地面积约2000亩，项目分为医疗、养老、休闲度假、养生四大版块，该项目建成后，可提供床位13000张，年实现运营收入30亿元，安排就业超过6000人。 泰康人寿养老社区 既然是养老社区，土地性质与一般地产开发也不一样。据了解，此次合众人寿所拍得养老社区地块均规定，不得进行房地产开发，对项目不予核发和办理房屋与销售许可证。也就是说，养老社区只租不售，开发方只能靠租金获益。 在湖北，除了合众人寿之外，泰康人寿也对养老社区投资表现出浓厚的兴趣。11月初的“2010年鄂商大会”上，泰康人寿董事长陈东升表示，将在湖北至少投资50亿元兴建养老社区。 2010年3月，泰康人寿全资子公司泰康之家投资有限公司成立，注册资本22亿元，成为保险业首家养老社区投资实体。6月，“泰康养老股权投资计划”获保监会批准试点，泰康人寿内部人士透露，首个试点地拟选北京昌平区。泰康人寿董事长陈东升曾表示，进入养老产业，投资养老社区是泰康人寿三大发展战略之一。未来四年左右，泰康将在北京郊区投入40亿元建成约1.5万张养老床位、全功能、高品质服务的现代化养老社区，发展包括医疗健康、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。 目前泰康在上海崇明陈家镇积极争取拿地建设养老社区。 投资不动产热情高涨 不动产一向是保险资金投资的一个禁区，一直以来只有少数保险公司经过“特批”或者通过一些“曲折”才能进入这一领域。直到今年9月，政策大门才放开。 9月5日，保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》为险资放行。不过也规定了投向领域：保险资金采用债权、股权或者物权方式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。 今年3月，泰康人寿拿到保监会下发的首张投资养老社区的资格书，并在北京小汤山出资40亿元购买2000亩地。另外，泰康人寿已在上海、三亚拿地，布局全国养老地产产业。 最大的保险公司中国人寿也计划在河北廊坊筹建养老社区，项目总投资为1000亿元。 保险公司为何热衷于养老社区建设？这看起来似乎有点不务正业。 泰康人寿董事长陈东升曾表示，进入养老产业，投资设立养老院是泰康人寿三大发展战略之一。他表示，养老社区向上可衔接医疗保险、护理、养老保险等产品，还可带动下游老年医学、护理服务、老年科技产品等，至少可将寿险产业链拉长20-30年。 中国人寿的动态 中国人寿： 今年两会期间，中国人寿保险公司总裁杨超提交了《关于大力支持养老社区建设的提案》，建设重点支持保险机构投资养老社区。杨超指出，从国际经验来看，保险机构在发展养老保险业务的同时参与养老社区建设，可以发挥专业优势，延伸服务链条，增加附加值服务，而具有长期性、稳定性特点的保险资金，也是养老社区建设资金的主要来源。 中国人寿初步规划构建“一南一北”的养老养生之地，首选河北廊坊，项目计划总投资1000亿，首期投资100亿元，南部则可能落户海南。 中国平安 据了解中国平安目前在河北某地计划投资养老社区，具体信息不详。 政策规定 为了防止可能出现的炒地炒房现象，保监会