房地产管理案例简析概要.ppt

案例七：房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？ 2004年起，甲物业公司开始对某小区实行物业管理，因为小区业委会当时还没成立，故没有与业主签订正式的物业服务合同。 刚入住小区之初，老王还及时缴纳，持续了两年，老王便开始拖欠，一拖就是好几年。最后，甲物业公司只好起诉到法院，要求老王支付物业费共4500余元。 老王倒是理直气壮，表示不缴纳物业费自然有他的道理：一方面，他2004年就购买了该小区的房子，可开发商却始终没有办出房产证，一直到2014年老王提起诉讼，开发商才将房产证办出。另一方面，他并没有与甲物业公司签订有效的物业合同，一直认为是开发商在对小区进行物业管理，2004年-2005年的物业费也是交给开发商，但开发商具体管理到何时他并不清楚，所以甲物业公司必须出具对小区进行物业管理的书面依据。 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 案例八：因质量问题无法入住商品房，维修期间是否需要交物业费？ 武汉的邓先生，2014年花费110万元购置了一套商品房。合同约定是2015年12月30号交房，后来因为地产商的原因没有按时交房，拖到1月份交房，后来1月份去收房的时候，就发现房子有很多问题，根本没法住。 开发商答应维修，而且承诺修到业主满意为止。2016年的12月初，开发商才打电话告诉返修完了，就12月底去收房。终于可以收房，邓先生当然很高兴。可是当他到达小区，准备收房拿钥匙的时候，却被小区物业叫住了，让他先缴纳过去一年的物业费，才可以收房。 邓先生说我跟你连房子都没有收，这个买卖合同都没有成立，这个物业合同怎么成立的？我还没有追究你们违约交房的责任，你还要收我的物业费。最后这个物业公司就推，说这个房子的问题是开发商的问题，你去找开发商。 因质量问题无法入住商品房，维修期间是否需要交物业费 物业费到底应该从什么时间点开始收？ 房屋的交付标准： 1、房屋交付必须验收合格。 2、商品房交付必须取得工程竣工验收备案证明文件。 不是开发商有瑕疵就可以退房: /victory/api/v1/articles/article/333726f4-2923-4aad-8d6a-e4319b02e765?platform=AndroiddownloadLink=2source=wechat 案例八：业主违规停车，物业有权锁车吗？ 今年3月21日，赵某，将车停在停车场，取智能停车卡并交纳停车费10元。安保人员巡查停车场时，发现赵某并未按照规定的位置停放车辆，于是对赵某的车辆左前轮进行了锁车处理。 赵某取车时没留意车辆被锁，发动了车辆，导致车辆受损。一头雾水的赵某找来安保人员一顿质问，安保人员告知其违规停车，造成的损失是其自行发动汽车导致的，应由赵某自行承担。赵某将车辆送至4S店维修，共花费2014元。随后，赵某要求物业公司赔偿，双方就赔偿金额协商未果，赵某遂将物业公司告至法院。 李某看中了某置业公司开发的房子，打算购买两套。2014年3月26日，李某与置业公司签订两份《商品房买卖合同》，购买两套房屋，并支付首付款共计143.5万元，剩余房款以银行按揭方式支付。购房合同签订后，置业公司未向当地房屋登记机构办理合同备案，也没有为李某办理房屋所有权证。 为了使自己所购房屋拥有合法身份，李某向当地法院提起诉讼，请求法院责令置业公司为其所购房屋办理房产证。李某在诉讼过程中发现，2013年9月29日，置业公司早已将这两套房子卖给了李某萼并办理了相关登记。自己购买的两套房子，其实早已经被房产开发商卖给了他人。 李某这是遭遇到了不诚信房产开发商典型的‘一房二卖’!” 　 在知道自己购房合同无法实现后，李某变更了诉讼请求，他请求法院解除其与置业公司签订的《商品房买卖协议》、返还购房款143.5万元，同时，要求置业公司赔偿其损失143.5万元和负担诉讼费用。 案例九：一房两卖可以双倍赔偿 当地法院判决结果： 法院在判决房产开发商向购房户退回143.5万元房款，同时判决房产商赔偿购房户143.5万元的赔偿款并负担诉讼费用。 这家失信的房产商最终将要为自己的失信行为，承担143.5万元的赔偿责任。 不是开发商可以不可以设立售楼处对外卖房？ 《房地产管理法》第六十五条，违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。 《房