时空广场策划报告书概要.ppt

本项目后期运营管理思路 117 商业 写字楼 我司统一销售，统一物业交接、根据以往的操作模式实行销售，以确立本项目打造文化、科技创意商务办公区品质之所在 有我司统一管理、统一招商、统一包装、统一推广、将国内外具有先进写字楼业态品牌汇集于此，打造日照市小型休闲娱乐、餐饮，为一体的商务办公配套 本项目规划定位——物业配比 商业 公寓 公寓 公寓 文化、科技创意办公区 118 本项目招商规划建议 高区（17-27层）：办公区（信息服务、动漫开发、数字传媒、软件开发 中区（11-16层）：传媒设计、演绎设计、教育培训、音乐创作、视觉艺术 低区（4-10层）：体验区、文化展厅、咨询服务） 文化、科技办公区 商业：1-3层 119 本项目后期运营模式 后期运营模式 120 统一招商 统一销售 统一管理 统一包装 报告总结 121 立足于本项目发展优势，环整个教育基地，打造城市第一文化创意产业园，是市场空白点，也是我们本项目的发展机会 1 2 结合本项目发展文化、科技创意产业链，有助于国民素质提高，也能不断增长的市场需求，而我们本项目产业园的建设，即将解决更多的劳动密集型、知识密集型和技术密集型的就业岗位人员，同时这也符合城市为未来发展方向 谢谢 ! 日照赛福特房地产开发有限公司 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第五章 项目产业定位 85 本项目规划定位——项目立项 商业招商成功运作，为公寓的租赁奠定基础，亦可称为公寓服务配套提升的保证 商业的准确定位，为公寓奠定形象基础，亦可称为公寓重要利好条件，也是最好的营销 道具 本案以公寓+办公为主打产品，主要服务与文化、科技创意的企业来共同打造大学城独树一帜的产业链基地 商业 公寓 写字楼 86 本项目规划定位——总体定位 文化、科技创意灵魂的产业链 打造日照市第一地标文化、科技创意产业园基地 打造一个完整、独立，具有全方位服务功能的生产、研发、制作领域 打造一个精英领地，财智的空间 首席、地标彰显地位 文化、创意体现项目定位 87 本项目规划定位——定位理念 秉承日照新城市经济发展要求，结合现代城市服务业发展模式，对项目进行产业化建设，形成文化创意产业产、学、研务的功能于一体，造就产业聚集效应推动整个城市的产业发展 对于本案而言： 时空广场的产——创意产业的发展，需要更多的实用与实训的过程，而这样的过程实际上也是创意产业的生产过程 时空广场的学——技术人才从培训走向应用的发展过程 时空广场的研——实用技术的改良与修正 88 本项目规划定位——功能定位 功能 定位 动漫游戏 信息服务 文化休闲 旅游业 教育培训 对外交流 主题文化活动、 各种会务等 设计服务 现代传媒 89 本项目规划定位——形象定位 日照名片：一方面项目整体营造的品质与形象能代表日照，另一方面项目所培育发展的产业同样能成为日照市的经济发展的重要节点 生态型：突出项目的外部环境与内部建筑的生态环保性 主导产业：阐明办公区导入的核心企业，体现企业发展特征以及产业链的形成 文化中心：项目主要发展的文化创意产业是新兴的内容产业，集中展现了文化、科技产业基地集中式产业链的时代特点 鲁南首席文化、科技产业基地 日照文化创意产业的城市名片 90 本项目未来发展愿景——考虑因素 新区的角度看 政府的角度看 高校区的角度看 我们未来学苑路将怎样打造文化科技创意产业链 91 本项目未来发展愿景——规划思想 以城市为中心，共同打造区域文化、科技创意产业链，集生产、研发 、加工、展示等多元化、功能化复合型等大型产业链基地 代表性 标杆性 典范性 我们将打造城市未来具有 文化、科技产业链基地 92 　为未来产业链打造成创新人才的培养基地 、高科技产品的研发基地及孵化基地 本项目未来发展愿景——未来园区设想规划图 93 孵化基地 研发基地 生产基地 整体园区设想规划图 本项目未来规划——整体发展策略 外联内生 复合功能 纵横开发 外联 依托大学城教育基地 融合城市旅游文化沉淀 内生 联动文化创意产业链条 集合多功能文化创意服务，渗透多种功能创意产业元素共享多种客户资源 纵向 产业发展阶段化 横向 产品开发多元化 94 本项目未来发展愿景——发展模式 95