克拉玛依市经适房上市手续及流程.doc

经适房上市，准备好了吗？ ????本报记者?张兆耕 ????经适房上市?手续这么办 ????3月1日起，我市范围内的经适房将可以上市交易了。近期，许多市民打来电话，咨询了解上市交易的具体流程和方法，记者从市房产局和市土地局了解到，相关部门已对经适房上市的流程做了规范，需要办理经适房上市交易手续的市民请按照如下步骤办理—— ????1、先到市房产交易大厅咨询查询柜台了解个人已购经适房是否符合上市交易条件； ????2、符合者领取《经适房上市交易申请审核表》，经市房产局审批合格； ????3、凭审核通过的《申请审核表》，到各区国土局缴纳出让金，办理出让性质的《土地证》； ????4、到市房产交易大厅办理房产交易及过户手续，取得完全产权的《商品住宅性质房屋产权证》； ????5、凭《房产证》和房屋交易契税，到各区国土局领取交易过户的《土地证》。 ????想买卖经适房，需缴如下税费 ????（1）营业税：购买满5年且房屋建筑面积＜140㎡的，免征营业税、房屋建筑面积≥140平方米的，以房地产交易差额部分的5.6%收取；购买不满5年上市交易的，以房地产成交价或市场评估价为基数，按5.6%收取（由卖房人缴纳）。 ????（2）个人所得税：以房地产成交价或市场评估价为基数，按1%收取（由卖房人缴纳）； ????（3）房屋买卖契税：以房地产成交价或市场评估价为基数，首次购买住房，且购房建筑面积＜90平方米的，按1%收取；首次购买住房，购房建筑面积≥90平方米，＜140平方米的，按1.5%收取；非首次购买住房或购房面积≥140平方米的，按3%收取（由买房人缴纳）； ????（4）房产交易手续费：房屋建筑面积×6元/每平方米（买卖双方各承担一半）； ????（5）工本费：房屋所有权证（85元/证）（由买房人缴纳）。 ????（6）土地出让金：房屋建筑面积×住宅类土地基准价（由卖房人缴纳）（详细基准价打开C03版） ????a、购买满5年首套上市交易的经济适用住房，按照同地段标定地价的10%缴纳土地出让金； ????b、购买满5年非首套上市交易的经济适用住房，按照同地段标定地价的100%缴纳土地出让金； ????c、购买不满5年，因特殊原因经批准提前上市交易的，按照同地段标定地价分阶梯（满1年80%，满2年60%，满3年40%，满4年20%）缴纳土地出让金。 ????（7）土地登记费：55元（由卖房人缴纳） ????（8）取得土地使用权的契税：按照出让金的3%收取（由卖房人缴纳）。 ????相关新闻 ????相关部门已完善了上市手续? ????准备好了，来交易吧！ ????本报记者?张兆耕? ????经适房上市交易政策实施在即，相关部门都为此做了哪些准备？ ????记者昨天从市房产局和土地局了解到，为做好经适房上市交易的相关工作，房产和土地部门已经着手做好了大量相关工作。 ????据悉，市房产局牵头制定并出台了《市经济适用住房上市交易管理暂行办法》，对内设机构、业务及有关人员进行了必要整合，重新梳理了各项住宅权属交易业务，规范了业务流程，并编写完成了《住宅产权交易登记工作手册》，市房产局已要求市房产交易大厅工作人员尽快规范、熟悉上市交易操作流程。 ????截至2月底，市房产局已在市房产交易大厅设立了咨询及查询柜台。由于住房权属登记属于重大产权转移，考虑到交易安全、交易资料审核时间及工作人员录入信息时间等的因素，市房产局将启用叫号办理业务程序，这套系统计预计每天办理30宗经适房上市交易过户及登记业务。 ????市土地局则在克区土地局设立了办理大厅，专业受理经适房上市交易事宜。 ????同时，市房产交易大厅和各区土地局已分别设立了绿色通道，优先为60岁以上老年人、重度残疾人及军人经适房户主办理相关上市交易手续。 ????据悉，有关经适房上市交易的相关政策及办理流程，市民可以通过“市政府网”或“市房产局网”详细了解，市房产局同时印发了宣传册，欢迎市民到市房产交易大厅领取；市土地局将在克区土地局办证大厅准备详细的宣传单，供市民参看，近期，市民还将能通过“市政府网”市国土局相关页面查询到相关土地交易政策。 ????此外，上述两个部门分别设立了咨询电话，方便市民咨询。市房产局：6241240、6223932，?市土地局：6223957