物业辖区给排水管道系统管理制度.docVIP

物业辖区给排水、管道系统管理制度 物业辖区给排水、管道系统管理制度提要：私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。私自启用水表的，不管停用时间长短 自 物业辖区给排水、管道系统管理制度 一、安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下： 1、凡属辖区范围内的供水系统一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。 3、用户不可随意更改小区供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为，管理公司将按下列规定处理： 私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大楼损失。 私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿大厦损失。 5、用户违反安全用水规定，拒绝物业管理公司维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，按实际情况赔偿损失。 二、小区节水、用水措施 1、严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。 2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语，加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。 4、定期抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水管理制度 1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理，至少提前24小时书面通知受影响用户。 3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将地下水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立即通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。 四、给排水系统运行管理规定 1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。 3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到”手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回”自动”位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。 6、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上”有人工作，严禁合闸”的告示牌。 7、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告主管管理员，并留在现场观察。 8、每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。 五、给排水系统维修保养规程 1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。 2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。 3、维修及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知物管部，由物业管理部通知受影响用户。 4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证供水。6、污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位。7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。8、给排水设备的故障应于24小时内修复，无法解决的应马上要求通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。 六、给排水系统故障排除措施 给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到”停止”位置，将备用水泵投入”自动”状态运行。 2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水浸事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。 排水系统故障处理 1、排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。 2、雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大，无法拦截时可将溢水从走火梯引走，排到街外。 自 1 / 1