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分项、分部创优策划具体作法参考 第一部分 工程实体要求 一、地基基础及主体结构 1、不得出现因地基基础及主体质量问题而引起工程主体结构构件、填充墙或装饰装修出现有害裂缝、整体倾斜等现象； 2、建筑物周围回填土不应有明显沉陷，也不应出现因回填不实而造成散水坡破坏等情况； 3、混凝土结构表面不应存在较明显质量缺陷； 4、钢结构观感质量不应有明显缺陷，如焊缝观感质量粗糙、防腐或防火涂层不到位、防火涂层有较多或较大面积的脱落现象等问题。 5、地下室墙体、底板不应有渗漏。 二、屋面工程 （一）相关强制性条文 1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002：3.0.6 条） 2、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002：4.1.8 条） 3、屋面防水层不得有渗漏或积水现象。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002：4.3.16 条、5.3.10 条、6.1.8条） 4、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002： 6.2.7 条） 5、平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002： 7.1.5 条） 6、架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002：8.1.4条） 7、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002：9.0.11 条） 8、栏杆凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：（《民用建筑设计通则》JGJ37-87：4.2.4 条） （1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范所规定的水平荷载； （2）栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.2m； （3）栏杆高地面或屋面0.10m 高度内不应留空； （4）有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造； 9、托儿所、幼儿园屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m，内侧不应设有支撑。（《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87：3.7.4 条） （二）常见问题及基本做法 1、应审查防水等级是否符合规范要求，应按照该建筑物的性质，重要程度，使用功能要求以及防水层合理使用年限的等级进行设防。 2、屋面的卷材、涂膜或者细石混凝土防水层不得有渗漏现象。 3、屋面排水组织明细，汇水面划分合理、规范，与雨落管的布置是否匹配。坡度应符合设计要求。排水通畅、无积水的痕迹，不应有超过5mm深的积水。一般平屋面坡度为1—3%，天沟应为5%，保持天沟平直，防止积水现象发生。 4、屋面表层应平整，不得有裂缝、疏松、起砂、起皮等现象，应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础等协调一致。屋面的整体保护层和板块保护层分隔缝的设置位置为：与女儿墙交接处；与突出屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处；与管道、透气孔的交接处及建筑物开间的轴线处；凸出屋面的大型设备基础和柱子四周。水泥砂浆保护层的分隔缝间距一般不宜大于2m，保护层采用地砖等块材镶贴时，分格缝间距一般不大于6m。缝宽20mm，缝内嵌入密封防水材料，尽量做成平缝，嵌缝部位光滑、平直、不得有开裂、鼓泡、下塌现象。 5、屋面泛水高度距成型屋面不小于250mm。 6、金属板材屋面，应根据不同的屋面形式、不同材料、不同环境要求和不同功能，采取相应的密封处理。 a、金属板材屋面与突出屋面结构等交接处，均应作泛水处理。 b、所有外露螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。 c、压型金属板连接，应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉），固定点应设在坡峰上。 d、波形钢板屋面钢制排水天沟、檐沟、檐口的防锈、防腐处理是否到位，沟内底面和立面涂膜防水层的收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。 7、上人屋面（或室内外平台）的临空面栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m，且离屋面（地面）0.10m高度内不应留空。 8、天沟、檐沟防水做法的基本要求： a、天沟、檐沟内的防水附加层,在天沟、檐沟与屋面交接处宜采用空铺，空铺的宽度不应小于200mm。 b、防水卷材应由沟底上翻至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。卷材防水的泛水收头处采用金属盖板时，应在墙体与盖板及盖板接头部位进行密封处理。 c、涂膜收头时应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严