二手房交接房应注意.docx

二手房交接房应注意来源:/searchnews_1_secondhand_%b1%b1%b7%bd%cd%f8.htm北方网 2009-9-30 二手房交接房应注意的方面包括：1、水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清？是否已/newhouse/view/19802.htm过户？2、房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水/Management/column_81.htm管理是否通畅等等。3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。4、原来的户口是否已迁出。5、无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。6、对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。摘自《大众健康》卫生监督与疾控部门认为，二手房正逐渐成为一个传播疾病的途径。在搬入二手房前，建议市民先对房屋进行有效彻底的预防性消毒。要做预防性消毒，离不开消毒剂。每种消毒剂都有本身的特性，不能随便和其他品种产品混用或者同时使用，应严格按照说明书操作配制。如空气消毒可用过氧乙酸、过氧化氢、二氧化氯；家具、玩具、电话机、门把手、地面、餐饮具、卫生间洁具表面的消毒可用含氯类、含溴类消毒剂；信件、纸张、书籍等的消毒可用环氧乙烷：小的物体表面可用消毒纸巾消毒。居室内进行通风换气，可以稀释飘浮在空气中病菌微粒的密度。绝大部分细菌或病毒不耐热，对日光中的紫外线和消毒剂均敏感。对旧业主用过的被褥，在阳光下暴晒1～2小时，可取得良好的消毒效果。食醋熏蒸有一定消毒效果旧业主留下的餐具、炊具可煮沸消毒；对可能残留痰液的器皿、地面、洗手间，可调配浓度为75％的酒精和5％的碳酸等化学消毒剂消毒。墙面可用浓度为3％的来苏水溶液，或用浓度为1％～3％的漂白粉澄清液，或用浓度为3％的过氧乙酸溶液喷洒，喷洒后需关闭门窗。用浓度为20％的石灰乳液（生石灰配制）粉刷墙壁2～3遍，既可使墙壁焕然一新，又可达到满意的消毒效果。另外，用食醋熏蒸也可以达到一定的消毒效果二手房交易“戒律”来源:/searchnews_1_secondhand_%b1%b1%b7%bd%cd%f8.htm北方网 2009-9-30 目前一些比较具有信誉的大型房屋中介机构的专家接受记者采访时分析说，/secondhand/二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意“四大戒律”。一戒：确认房主身份是签约的保证按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋/newhouse/view/19848.htm产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介/Company/公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋/newhouse/view/19792.htm产权无纠纷，对双方行为进行制约。二戒：未明确买卖双方违约责任多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为/newhouse/房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。买二手房算好总账 提防净价陷阱来源:/searchnews_1_secondhand_%c9%fa%bb%ee%c8%d5%b1%a8.htm生活日报 2009-10-13 由于/search.aspx?keyword=%B7%BF%BC%DBtype=0房价飞涨，眼下/secondhand/二手房市场成为卖方市场，很多交易采取“房屋净价”的付款方式。看起来还实惠的价格，其实最终买下来并不便宜。日前，刚刚交了购房/newhouse/view/19798.htm定金的赵女士通过本报提醒准备购房的人，采用这种付款方式务必小心，以免落入对方设下的陷阱。赵女士介绍，前不久，她看中了东部某新型小区的一套二手房，面积90平方米，价格56万元，这套房子无论从户型、地段、楼层还是价格方面，赵女士觉得比较满意。中介告诉她，有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会，“好房不等人”。当