南开大学13春学期《房地产法》在线作业.doc

南开大学13春学期《房地产法》在线作业 13春学期《房地产法》在线作业 试卷总分：100 测试时间：-- 多选题 、（共 30 道试题，共 60 分。） 1.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ ( ) A. 刘家村乡政府办公楼建设用地 B. 红门镇水库建设用地 C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地 D. 南湖市某私立贵族学校校区用地 满分：2分 2.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( ) A. 成交价格 B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定 C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额 D. 交易双方申报的价格 满分：2分 3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ ） A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意 B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效 C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不**订书面合同 D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案 满分：2分 4.业主委员会的法律性质是 （ ） A. 企业法人 B. 社团法人 C. 机关法人 D. 非法人组织 满分：2分 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( ) A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B. 无偿收回地土使用权 C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D. 处以20%的罚款 满分：2分 6.三通一平的三通是指( ) A. 道路通、电力通、通讯通 B. 道路通、上下水通、煤气通 C. 道路通、电力通、给水排水管通 D. 道路通、电力道、热力通 满分：2分 7.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等**素，由所在地的( ) A. 市、县人民政府规定 B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定 C. 省、自治区、直辖市人民政府规定 D. 对外经贸管理部门规定 满分：2分 8.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( ) A. 租金的差别 B. 方式的不同 C. 原土地使用p11.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( ) A. 一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些 B. 批准内销的，不准擅自外销 C. 批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税 D. 外销比例不超过内销比例 满分：2分 12.关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（ ） A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地 B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权 C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地 D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地 满分：2分 13.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( ) A. 1个月 B. 2个月 C. 3个月 D. 6个月 满分：2分 14.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人**订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( ) A. 登记 B. 备案 C. 批准 D. 公告 满分：2分 15.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。（ ） A. 6个月20%以下 B. 1年20%以下 C. 6个月20%以上50%以下 D. 1年20%以上50%以下 满分：2分 16.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( ) A. 三倍以下 B. 五倍以下 C. 十倍以下 D. 二十倍以下 满分：2分 17.国有土地的范围不包括()。 A. 国家依法征用的土地 B. 国家长期借用的农村集体土地 C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D. 农村中已经依法征购为国有的土地 满分：2分 18.狭义的土地使用权包括（ ） A. 土地承包经营权 B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权 C. 土地租赁权 D. 土地收益权 满分：2分 19.房地产抵押合同的生效时间为( ) A. 自抵押人和抵押权人**字、盖章时 B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时 C. 自抵押人和抵押权人协商一致时 D. 自房地产抵押合同成立时 满分：2分 20.物业公司的管理权源于（ ） A. 法律规定 B. 业主的委托