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融资申请书 新松地产脱胎于10年的房地产开发历程，其前身是香港主板上市的以国内房地产投资与开发为主营业务的公众公司。先后在北京、上海、天津、深圳、西安、成都、重庆、长沙、徐州、沈阳开发了数十个房地产项目，其中天津和西安均为超百万的大型项目，涉及的类型涵盖了住宅、写字楼、商业、主题公园等。截止到2008年，公司已经发展成为一家拥有16个控股项目公司、6个控股专业公司的房地产集团。 2010年，因集团发展方式的调整进行了资本重组，专业团队剥离，以此为基础，组建成立了独立运作的新松地产平台。 整合后的新松地产拥有一支高素质的专业团队和成熟的业务发展平台。 220人组成的专业团队，平均年龄32岁，各类高级职称专业人员65人，各级注册建筑师、结构工程师、机电工程师、建造师、造价师等约30人，大专以上学历的员工占比90%以上。公司员工队伍是一支团结协作、务实高效的优秀管理团队。 公司主营业务为房地产开发及相关专业技术服务，并建立了与此对应的全能型业务模块体系，为房地产投资与开发的成功提供了坚实的保证。以我们既往丰富的开发经验、充满激情的专业团队、稳健务实的行事原则，是本项目取得开发成功的保障。 2010年底，我公司紧紧抓住哈尔滨市长江路东拓的城市发展机遇，通过与土地方黑龙江农垦香坊实验农场的友好协作，确立了共同投资开发“长江新城”房地产项目的合作。 项目位于黑龙江省农垦所辖的哈尔滨分局香坊实验农场，是香坊农场所属开发公司“哈尔滨香鸿房地产开发有限公司”负责土地一级开发的农垦新城项目中的一个子项。项目位于哈尔滨长江路香坊段以南，用地北侧紧临长江路，东、西、南至规划路，其中东南角与待开发地块相邻。项目距开发区会展中心约3.5公里；距省政府约5.5公里；距火车站约8.5公里（约10分钟车程）；距太平国际机场约45公里（约40分钟车程）。 该项目占地面积24.8公顷，总建筑面积126.4万平方米。 地上建筑总面积102.8万平方米； 其中住宅：69.55万平米、 底商：4.25万平米、 公寓：17.0万平米、 集中商业：12.0万平米。 地下建筑面积：23.6万平米 其中地下车库：18.6万平米 住宅及附属地下室：5万平米 容积率：4.2 建筑密度：20% 绿化率：35% 停车库（位）：6113个 项目公司“黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司”已注册成立，该公司由北京昆泰林海投资有限公司与香坊农场及“哈尔滨香鸿房地产开发有限公司”合作成立，注册资本金2000万元。 北京昆泰林海投资有限公司系新松地产专为本项目设立的投资公司，项目操盘由新松地产负责。 目前项目已经完成控制性详细规划的审批，以及土地收储之前的拆迁、征地等前期工作，即将进入收储程序。项目土地经营权须通过招拍挂取得，预计在2011年8月底至9月中可挂牌。 项目分六期滚动开发，开发周期7~8年。 项目至第一期实现正式销售前投资总额约4.2亿元，其中自筹资金1.2亿元、建筑商垫资5200万元、销售预收4800万元，本次申请以项目公司部分股权质押，融资2.0亿元万元，融资期限两年，按年付息，到期一次性归还本金。 敬请贵司支持解决为谢！ 黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司 2011年8月