方格智业机构.doc

方格智业机构 ??[方格智业机构] 下辖方格智动投资顾问、方格安特置业信息咨询、方格合动营销策划、方格美动广告企划等四家核心专业职能公司。机构专业团队近100人，形成了投资、商管、营销、网络等四大服务模块。????[方格智业机构] 以“为不动产注入核动力”为发展信念，以“精细服务，感恩成长”为理念坚守，精业以专，待客以诚，持之以恒。创立至今，已为近40余家企业提供专业服务，累计历经60余个项目洗礼，专业素养与职业操守广受认可。策划、运营、代理项目类型涵盖公寓、别墅、商业地产、旅游地产、工业地产、城市大型活动等。[方格智业机构]在项目服务中采取矩阵式管理模式，最大限度地协同和调动机构整体资源，立志成为最富合作诚意与专业效率的智业服务机构。? 商业地产 1、项目前期市调报告 2、项目市场定位 3、项目立地规划 4、项目业态布局（成）图 5、项目租金测算 6、项目经营测算（初算） 7、项目可行性分析?（带销售目的的商业项目） 8、项目规划设计建议?（带销售目的的商业项目） 9、项目售价测算?（带销售目的的商业项目） ? 1、项目招商策略 2、项目招商简报 3、招商前期工作准备 4、招商工作执行 5、进场商家跟进服务 6、项目开业经营筹备 7、开业计划执行 ? 1、项目销售策略 2、销售前期工作准备 3、市场引导期-预约期执行 4、市场强销期执行 5、市场尾盘期执行 6、交房验收服务 1、项目经营测算（细算） 2、项目宣传推广策划 3、项目营销活动执行 4、后续招商管理执行 5、商家咨询管理服务 6、经营性日常管理 7、租金及经管费收取及转付 8、外包物业管理控管 9、项目硬件维护及改装 ? 1、招商筹备事项指导 2、招商团队管理制度建议 3、招商团队奖励制度建议 4、招商团队专业技能培训 5、商家相关硬件要求建议 6、商家招商处理意见建议 7、日常招商例会指导 8、开业方案指导 1、经营管理团队筹建事项指导 2、经营管理团队管理制度建议 3、经营管理团队奖励制度建议 4、经营管理团队专业技能培训 5、项目经营测算（细算） 6、项目宣传推广建议 7、项目营销活动建议 8、后续招商管理建议 9、商家咨询服务协助 10、经营性日常管理建议 1、项目定位服务 2、项目硬件要求设计指导 3、主力店次主力店锁定 6、主力店次主力店招商 7、主力店次主力店进驻及协调 8、后期协调及跟进服务 房地产全程 1、宏观市场（国家或区域）调研 ?1）国家宏观经济背景研究 ?2）国内房地产行业发展概况 ?3）国家宏观经济政策及产业政策解读 ?4）核心城市房地产概况及典型个案调研 2、中观市场（城市）调研 ?1）城市概况、城市经济发展及城市规划研究 ?2）城市房地产市场及房地产相关政策研究 3、微观市场（片区）调研 ?1）片区概况、发展规划及房地产市场研究 ?2）片区典型个案调研 ?3）消费者消费行为与特征调研 1、项目SWOT分析 2、项目价值研判 3、项目综合定位解析 4、项目价值体系建构 5、项目核心概念阐发 6、项目案名创意 7、项目核心定位语创意 8、项目流行推广语创意 9、项目LOGO及VI体系建构 ? 1、项目整体规划建议及优化 2、项目建筑设计建议及优化 3、项目户型设计建议及优化 4、项目景观规划建议及优化 5、项目配套规划建议及优化 6、项目物业管理建议及优化 7、项目智能化及新技术建议及优化 8、项目建设分期建议 9、项目其他相关产品建议 ? 1、项目营销策略制定 2、项目行销推广总原则制定 3、项目卖点体系梳理 4、项目行销推广物料筹备 5、项目案场包装设计、制作 6、项目阶段性广告创意及设计 7、项目行销推广渠道选择及组合策略 8、项目分阶段营销组织 9、项目重大营销活动创意 ? 1、项目销售目标制定 2、项目推盘策略制定 3、项目销售策略制定 4、项目定价策略制定 5、项目销售团队组建与管理 ? 1、投资估算及资金筹措 2、财务效益指标 3、风险分析 4、敏感性分析 5、项目营销费用预算 6、项目资金回笼计划