某项目物业管理综合服务费成本预算详解.doc

某项目物业管理综合服务费成本预算 1、??????????名称：××花园 2、??????????地址：××市××区××路 3、??????????小区情况： 建筑面积：?????? 绿化面积：?????? 机站数：?????? 照明灯头数： 其它设施： 4、??????????其它： 二、???? ××管理处收入预算： 详见《管理处收入明细表》 三、???? ××管理处成本预算： （一）物业管理处人员工资、福利成本（见附表一） （二）公共设施设备日常运行维护及公共能耗费 1、土建、道路等维护费：（该项费用不作为日常维修范围） 2、公共部位照明设备维修、能耗费： 3、电梯、水泵养护、维修、能耗费： 4、给排水系统、小区智能化管理等系统的维护、损耗费： 5、园区小修成本： 6、以上内容小计：/月 1、??????????人员成本： 2、??????????水费： 3、??????????药剂、工具等： 4、??????????新苗补充： 1、??????????人员成本： 2、??????????工具、耗材成本： 3、??????????外墙清洗、石材养护等： 4、??????????水箱清洗： 1、??????????人员成本： 2、??????????保安器材购置、养护成本： 3、??????????110联防、社区联防费： 4、????????警署交际费： ????详见《管理处收入明细表》 七、固定资产折旧费（总额按平均折旧年限为2年） 八、不可预见性开支： ????一般不超过管理费总收入的1％。 九、利润：（管理人酬金＝物业管理费实际收入的8～15％，按合同约定） 十、税费： 税费＝Σ物业收入×5.8％＝??元/平方米. 十二、总表 ????详见《管理处收入明细表》 十二、社区物业经营性收入（一般称为其它收入分析） ???? 详见《管理处收入明细表》 十三、结论：（一般称为信息分析） ??内容要更具体一些，关键性的问题要有具体的数据体现出来，这部分的东西一般都是该份报告的重点，制作者专业性的体现。 十七、说明：（这个部分多于） 2?????? 本预算是在不违背国家相关政策法律法规前提下执行； 3?????? 本预算仅限于本公司管理模式、经营方式及向业主承诺的服务质量标准为前提： 4?????? 本预算所有相关系数除按国家建设部房地产业司《中国物业管理教程》外，其余系数解释权为××公司（这个公司有什么权力解释国家法律的规定呀）。 I） 2005年度 项目 2004年度预算 备注 一、收入部分： 　 　 1 物业管理费 0.00 元/月/平方米 1.1 居住部分 0.00 元/月/平方米 1.1.1 管理费 0.00 元/月/平方米 1.1.2 保安费 0.00 元/月/平方米 1.1.3 保洁费 0.00 元/月/平方米 1.1.4 维修费 0.00 元/月/平方米 1.1.5 电梯水泵运行费 0.00 元/月/平方米 1.2 非居住部分 0.00 元/月/平方米 1.2.1 管理费 0.00 元/月/平方米 1.2.2 保安费 0.00 元/月/平方米 1.2.3 保洁费 0.00 元/月/平方米 1.2.4 维修费 0.00 元/月/平方米 2 其他收入 0.00 　 2.1 停车费收入 0.00 　 2.2 有偿服务收入 0.00 　 2.3 小区广告收入 0.00 　 2.4 其它收入 0.00 　 收入合计： 0.00 　 二、支出： 　 　 1 员工薪金 0.00 详见附件一 1.1 基本工资 0.00 　 1.2 加班工资 0.00 　 1.3 职工福利费 0.00 　 1.4 奖金 0.00 　 2 公用事业费 0.00 　 2.1 水费 0.00 　 2.2 电费 0.00 　 2.2.1 电梯用电费 0.00