策源2011年下半年天津市复地温莎堡营销实施方案_上.ppt

2011下年复地温莎堡 营销实施方案;第一篇 市场;一、2011年上半年市场回顾 二、竞品项目市场表现 三、下半年市场走势预判 四、市场小结;2011调控政策的核心目的与背景;2011天津市调控政策的目标;2010年底全国70个大中城市房价出现连续环比上涨态势，并且通胀压力持续加大，在此背景下，国务院于2011年1月26日出台“国八条” 调控力度史无前例;新“国八条” 在2010两轮房地产调控的基础上进一步升级，调控力度史无前例； 行政干预已进入强硬阶段；其中”去杠杆化、去需求化、去市场化”的特征更加明显。;政策接力—津十条出台;限购政策;政策解读—差别化信贷政策;;政策分析—房产税出台;政策分析—房产税出台;政策分析—房产税出台;;中央不断加强将调控落到实处，五年的周期表明此项政策将延续到政府换届（2013），间接表明了调控的持续性的决心！;政策分析—小结;政策分析—小结;据搜房网数据监控中心统计，2011上半年天津共成交商品房53016套，较2010下半年减少17.43%，成交均价9898元/平米，与2010下半年基本持平，环比小降0.85%。与2010上半年相比，成交套数增加4.93%，成交均价上涨5.11%。 ;市场分析—天津全市交易情况 ;市场分析—天津全市交易情况 ;市场分析—天津全市交易情况 ;市场分析—天津全市供应情况;市场分析—天津全市成交情况;市场分析—天津全市成交情况;市场分析—天津全市成交情况;;市场分析—天津土地市场;市场分析—天津土地市场;市场分析—天津土地市场;市场分析—小结;市场分析—小结;天津市东丽及空港商品房住宅——新增供应与量价走势;天津市东丽及空港商品房住宅——新增供应量走势;东丽湖·万科城;;竞品分析;;竞品分析;销售推广策略——突出综合体大盘特征，上半年重点广告着眼于销售难点的商业与叠拼;;竞品分析;竞品分析;销售推广策略——主打新品问世，为开盘造势;销售推广策略——突出庭院特征与英伦风格，并渲染地理位置与总价的优势;竞品分析;竞品分析;竞品分析;销售推广策略——恒大绿洲策略之一：渲染新品优惠上市;竞品分析;销售推广策略——恒大绿洲策略之三：推出一口价房源;竞品分析;竞品分析;竞品分析;销售推广策略——城??别墅，传世名邸;竞品分析;竞品分析;竞品分析;销售推广策略之一——渲染企业实力及开盘热销，为项目发展造势;