朱启洋,最终版规划.doc

项目名称 平乐园公共租赁住房项目 监理规划 　　　 批 准 ：技术负责人 编 制 ：总监理工程师 北京中建协工程咨询有限公司项目监理部 2015 年 8 月 目 录 工程项目概况………………………………………………………………………………2 监理工作范围…………………………………………………………………………………13 监理工作内容………………………………………………………………………………13 3.1监理工作主要内容……………………………………………………………………13 3.1、2监理工作具体内容…………………………………………………………………14 3.2本工程项目监理有针对性的工作重点……………………………………………17 4. 监理工作目标……………………………………………………………………………20 监理工作依据………………………………………………………………………………20 6. 项目监理机构的组织形式…………………………………………………………………21 项目监理机构人员配备计划………………………………………………………………22 8. 项目监理机构的人员岗位职责………………………………………………………22 8.1总监…………………………………………………………………………………22 8.2总监代表……………………………………………………………………………23 8.3资料信息管理员……………………………………………………………………25 8.4专业监理监理工程师………………………………………………………………26 9. 监理工作程序…………………………………………………………………………21 10. 监理工作方法及措施……………………………………………………………………36 10.1工程质量控制措施……………………………………………………………………37 10.2工程进度控制措施……………………………………………………………………45 10.3工程投资控制措施……………………………………………………………………46 10.4 施工安全监管措施…………………………………………………………………49 10.5合同管理与信息管理……………………………………………………………53 10.6项目监理现场的综合管理和协调…………………………………………………64 10.7 交工及缺陷责任期监理方法…………………………………………………………67 10.8 工地会议……………………………………………………………………………68 11 监理工作制度………………………………………………………………………………70 监理设施……………………………………………………………………………………74 工程概况 1.总体简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 平乐园公共租赁住房项目 2 工程地址 北京市朝阳区平乐园 3 建设单位 北京市保障性住房建设投资中心 4 监理单位 北京市中建协工程咨询有限公司 5 承建单位 北京市城乡建设集团有限公司 4 设计单位 北京市建筑设计研究院 5 招标代理机构 华诚博远（北京）投资顾问有限公司 6 勘察单位 北京市勘察设计研究院有限公司 7 建设规模 建筑面积159746平方米 8 工程类别 住宅工程 9 招标范围 本次招标范围：包含1#-9#住宅楼及地下车库。除专业分包工程、发包人发包的专业工程、发包人供应材料和工程设备以外，施工图纸及承包范围内所含的全部工作内容。 10 文明施工 确保北京市“绿色安全样板工地” 1.1建筑设计概况 1-9#楼概况 序号 项 目 内 容 1 工程性质 地上为住宅，地下为自行车库、地下车库及功能用房 2 建筑面积 总面积 107998.33m2 1# 11872.79m2 2# 9037.54m2 3# 13271.16m2 5# 49651.46m2 6# 5859.63m2 7# 5807.22m2 8# 7358.17m2 9# 4489.85m2 门房 20m2 3 结构形式 钢筋混凝土剪力墙结构 4 建筑年限 50年 5 防火等级 地下及3#、5#楼高层部分为一级，1#、2#、6