板块讲解-北京 金融街.ppt

金融街 自古以来北京有东富西贵之说 在清朝东城主要承担物资运输的职能而西城居住的主要是王公贵族和高官 最重要的标志就是八旗子弟的学校在西城 概述概述 南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，东到太平桥大街，西至西二环路，金融街所在的旧城根地区自元代起就被称作 金城坊 成交价格为12000以上想像空间 我们公司在金融街的成功案例 最重要的是西城晶华 东富 京杭大运河自明朝永乐年间就在通州设立中转站 所以东面的东城及崇文的部分区域就担负了运输物资的重任 主要有海运仓、禄米仓、南门仓等十三个仓库 东面的东城及崇文的部分区域就担负了运输物资的重任 所以才造成了当时的“东富”局面 西贵 清人入关后 由于不太适应北京的气候 所以清朝大多数皇帝都在圆明园办公和居住 所以清朝有40多个王府都集中在西城区域 比较著名的有醇王府、恭王府、郑王府、礼王府等 这也决定了清朝的大多数皇帝都出生在西城区域 金融街的由来 1993年国家提出在现在的金融街位置建立国家级金融中心 时至今日已经有“一行三会”在金融街办公 即“中国人银行”、“保监会”、“证监会”、“银监会” 1998年 已经建成金融街雏形 时至今日 已经有6000多家企业入住金融街 其中世界500强企业11家 中国电信、中国工商银行、中国建设银行等国有银行总部都设在金融街 经济特点 2000年 金融街区域内企业注册资产已经超过15万亿元 06年金融街（000402）年报披露:项目储备总计占地面积385万平,规划建筑面积392万平。公司还拥有北京西城区金融街规划区商业地产独家开发权。2008年北京奥运会举办前公司将全面建成北京金融街，同时继续升级公司在金融街区域的经营模式，保证在北京金融街区域建成后的可持续发展 2007年1-3月上缴各项地方税收11.65亿元，同比增收4.7亿元，增长68%，这个数字超过了该地区去年全年完成地方税收的一半，占该局总体收入的26% 成功案例 西城晶华 均价 22000 位置 西城区金融街太平桥8号 体量及户型 十一栋5-11层板楼 南北通透 开盘时间 2006.7.7 开发商 新加坡国浩地产 板块项目 复地天赋 均价 28000 位置 西单路口南马可波罗酒店东 体量及户型 单栋16层塔楼 开盘时间 2007.9 开发商 复地集团 板块项目 天安国汇 均价 28000 位置 西单路口南马可波罗酒店后侧 体量及户型 单栋21层塔楼214套 开盘时间 2007.4.8 开发商 天安天地 板块项目 华荣公寓 均价 28000 位置 西城区兴盛街2号 体量及户型 单栋10层板楼166套 开盘时间 2003.10.8 开发商 华荣建业 地块特点 金融街寸土寸金，属投资型地段 根据国际必威体育精装版政策二环以内不再批地，这一政策决定了金融街地块将不会再有新盘，所以该地段的价值提升空间巨大 区域内消费主体为大型金融企业和国有企业总部 交通便利，两条地铁20多条公交线路通过该地区 周边配套 金融街寸土寸金，属投资型地段 根据国际必威体育精装版政策二环以内不再批地，这一政策决定了金融街地块将不会再有新盘，所以该地段的价值提升空间巨大 区域内消费主体为大型金融企业和国有企业总部 交通便利，两条地铁20多条公交线路通过该地区 地块消费行为分析 奢侈品消费潜力巨大 房地产投资属稳健型 国际性金融企业进入该地区享有政府补贴 区域内高品质商场居多 由于土地始终是稀缺资源 所以该板块未来项目增加会比较缓慢 * *