土地估价师-土地估价报告撰写与审核.doc

土地估价报告撰写与审核 一、单项选择题 1、下列属于土地估价报告构成要素的是______。 ? ?A．封面、摘要 ? ?B．估价对象界定 ? ?C．土地估价过程 ? ?D．土地估价结果及其使用 2、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少______为符合土地估价资质的估价机构。 ? ?A．1个 ? ?B．2个 ? ?C．2个以上 ? D．2个或2个以上 3、如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的______部分予以说明。 ? ?A．估价依据 ? ?B．估价方法 ? ?C．估价结果 ? ?D．需要特殊说明的事项 4、关于土地报告的使用，下列做法正确的是______。 ? ?A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 ? ?B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 ? ?C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 ? ?D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 二、多项选择题 5、属于土地估价技术报告构成要素的有______。 ? ?A．总述 ? ?B．摘要 ? ?C．估价对象描述及地价影响因素分析 ? ?D．估价对象界定 ? ?E．土地估价过程 6、土地估价报告中三级审批是指______。 ? ?A．主办估价师自查 ? ?B．部门的二级审核 ? ?C．机构负责人的审批 ? ?D．委托方负责人的审批 ? ?E．国土资源部门审查 7、下列说法正确的是______。 ? ?A．土地估价报告可以采用文字式或表格式 ? ?B．土地估价报告只能采用文字式 ? ?C．土地估价技术报告可以采用文字式或表格式 ? ?D．土地估价技术报告只能采用文字式 ? ?E．土地估价技术报告不可以采用文字式 8、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括______。 ? ?A．报告的合法性 ? ?B．报告是否已经三级审批 ? ?C．目录与内容是否相符，所编页码有无错漏 ? ?D．评估人员有无签名 ? ?E．评估人员是否有注册土地估价师资格 9、土地估价报告书在以下方面使用，其中包括______。 ? ?A．委托方按估价目的使用的要求及承担的责任 ? ?B．受托方按估价目的使用的要求及承担的责任 ? ?C．用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查 ? ?D．用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任 ? ?E．用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任 10、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与______相一致。 ? ?A．估价对象土地利用特点 ? ?B．估价对象界定 ? ?C．估价目的 ? ?D．估价方法 ? ?E．土地的面积特点 11、土地估价报告书的编写形式有______。 ? ?A．图表式 ? ?B．文字式 ? ?C．数字式 ? ?D．表格式 ? ?E．叙述式 12、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、______及宗地使用的特殊规定。 ? ?A．法定最高使用年限 ? ?B．已使用年限 ? ?C．租赁年限 ? ?D．批准使用年限 ? ?E．剩余使用年限 三、报告判读题 下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 ? ?一、估价项目名称 ? ?××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 ? ?二、委托估价方(略) ? ?三、受托估价方(略) ? ?四、估价目的 ? ?本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 ? ?五、估价依据 ? ?1．《中华人民共和国土地管理法》 ? ?2．《中华人民共和国城市房地产管理法》 ? ?3．《城镇土地估价规程》 ? ?4．土地估价委托书 ? ?5．估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 ? ?六、估价基准日 ? ?2005年12月31日 ? ?七、估价日期 ? ?2005年12月30日至2006年1月5日 ? ?八、地价定义 ? ?待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 ? ?九、估价结果 ? ?估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 ? ?评估土地面积：2504.1m2 ? ?单位面积地价