冷链物流园可行性研究报告.docx

xx冷链储运基地项目可行性研究报告编制单位：建设单位：二〇一七年十二月目录第一章 申报单位及项目概况2第一节 项目申报单位概况2第二节 项目概况2第三节 项目提出的背景5第四节 项目建设必要性6第五节 建设的优势及可行性8第六节 建设条件10第七节 项目设计方案17第八节 工艺设备方案23第九节 项目实施计划与工程管理25第十节 投资估算与资金筹措25第十一节 发展规划、产业政策和行业准入分析27第十二节 建设用地和征地拆迁分析29第二章 资源开发及综合利用分析30第三章 环境和生态影响分析38第四章 经济效益分析44第一节 经济影响分析44第二节 行业影响分析48第五章 社会影响分析48第一节 社会影响效果分析48第二节 社会适应性分析49第三节 社会风险分析51第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、项目名称及性质1、项目名称xx冷链储运基地项目2、项目性质新建冷链物流园二、建设单位建设单位：xx第二节项目概况一、项目可行性研究报告的编制依据1、项目建设单位关于编制该项目可行性研究报告的委托书、合同书2、国家发改委关于编制项目可行性研究报告的有关规定3、《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》6、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》7、《食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则（试行）》8、国务院召开《加强鲜活农产品流通体系建设》的会议精神9、《冷库设计规范》GB 50072-201010、项目承办单位提供的基础资料二、项目可行性研究报告研究范围1、项目概况2、发展规划、产业政策和行业准入分析3、资源开发及综合利用分析4、节能方案分析5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析6、环境和生态影响分析7、社会影响分析三、研究结论1、建设地址拟建于xxx。2、建设规模规模及建设内容：xxx，项目达产后，年冷冻能力xx万吨，并为客户提供商品出入库及配送等服务。项目总用地面积约xx亩，总建筑面积xx万平方米。建设期建设期限为xx个月（2018年5月—2019年8月）。4、投资估算（不含土地费用）项目建设总投资6.0亿元，其中固定资产投资5.5亿元（工程土建费用3.5亿，工程设备费用1.0亿元，工程建设其他费用4000万元，预备费用4000万元，建设期利息4000万元），铺底流动资金3000万元。5、资金筹措项目建设总投资6.0亿元，其中项目所需资金由企业自筹1.8亿元（占总投资比例30 %），银行贷款4.2亿元（占总投资比例70%）。6、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号建构筑物名称建设内容总基底面积（m2）总建筑规模（m2）层数结构形式备注1办公区办公室、休息区120048004钢筋混凝土框架结构2机房设备机房300030001钢筋混凝土框架结构3冷库（共21栋单层）每栋冷库8100x13=1053008100x13=1053001钢结构含半封闭月台1200m2，檐口高度12米4消防水池/发电机房消防水池/发电机房600-1钢筋混凝土5其他配套房屋充电间/值班室/消防控制室/餐厅筋混凝土6小计115200第三节项目提出的背景《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确提出大力发展冷链物流等新兴贸易方式，为冷链物流行业的发展、方向与未来提出规划意见。2017年国务院发布了《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》，要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，以体制机制创新为动力，以先进技术和管理手段应用为支撑，以规范有效监管为保障，着力构建符合我国国情的“全链条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系，满足居民消费升级需要，保障食品消费安全。第四节项目建设必要性一、建设冷链物流园是国家发展趋势冷链是为保持产品品质，使其从生产到消费过程中，始终处于低温状态的专业物流网络。冷链主要应用在食品、农产品、医药和化工等领域，产品包括蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水产品、花卉产品等初级农产品；速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品、巧克力等加工食品以及医药、化工品等特殊产品。2015年，我国冷链市场规模为1583亿元，预计到2020年将达到3479亿市场规模，复合增长率17.1%。尽管冷链物流产业发展迅速，但与发达国家差距仍较大，例如发达国家冷链物流覆盖率达90%以上，果蔬、肉类和水产品的平均损毁率约为5%；而国内数据分别为20-30%和11%，因此发展空间和潜力巨大。同时，“一带一路”建设不断加深、自由贸易协定大幅推进、低温冷链技术升级改造以及生鲜电商快速崛起，都为冷链物流产业带来了发展机遇。预计未