XX集团基建项目委托代建合同(原创).doc

XX集团基建项目 委托代建合同 （示范文本） （适用于：代建单位不设专项建设资金管理账户，仅履行项目管理服务） 合同编号： 委 托 人： 代建单位： 签约地点： 签约时间： 年 月 日 目 录 第一部分 项目委托代建协议书 - 3 - 一、项目概况 - 3 - 二、代建方式与代建工作范围 - 3 - 三、代建项目管理目标 - 3 - 四、代建服务费标准 - 4 - 五、代建服务费支付 - 4 - 六、节约资金奖励 - 5 - 七、合同文件组成 - 5 - 八、其他 - 5 - 第二部分 合同条款 - 7 - 第一章 词语定义、适用的法律法规、语言 - 7 - 第二章 合同各方权利 - 8 - 第三章 合同各方义务 - 9 - 甲方义务 - 9 - 乙方义务 - 10 - 第四章 合同各方责任 - 12 - 甲方责任 - 12 - 乙方责任 - 12 - 第五章 项目建设管理 - 13 - 第六章 财务和资金管理 - 16 - 第七章 保险和法律服务 - 17 - 第八章 合同生效、变更与终止 - 17 - 第九章 保修期责任和终身责任 - 18 - 第十章 争议的解决 - 18 - 第十一章 其他附加条款 - 18 - 第十二章 合同生效 - 18 - 第一部分 项目委托代建协议书 委托人：：根据《中华人民共和国合同法》，为保证的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制投资概算经甲、乙方协商同意，签订本合同。项目名称：项目投资建设地点建设规模：投资控制金额： 2、工程质量标准： 最终代建服务费=经完成结算，最终批准的实际工程成本总额（不含建设单位管理费、工艺设备费、财务费用等，成本科目与工程投资立项对应）×取费费率 因甲方原因造成工期拖延，甲方需同时支付延期所增加的乙方人员管理成本。 代建服务费暂定金额：大写： （小写：￥ 万元人民币）。 成本加酬金方式。 其中，该项目管理成本为 万元，酬金为： 万元 项目代建管理费包括为完成本项目管理服务可能发生的全部费用及合理的利润和应缴纳的税金。（不包括项目建设和审批过程中政府规定要交纳的规费及与工程有关的招标代理费等涉及到的相关咨询服务费用）。 附加工作报酬计算方法： 另行协商 额外工作报酬计算方法： 另行协商 五、代建服务费支付 （以全过程代建服务为例：） 合同签订后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额20% 作为预付款； 完成初步设计批复后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的10%； 完成施工总承包单位招标工作并正式进场施工，支付代建服务费暂定金额的10%； 主体工程通过中间验收15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的20 %： 工程竣工验收合格后15个工作日内，支付代建服务费暂定金额的25%； 工程交付使用并完成决算审计后15个工作日内，支付至代建服务费总价的95 %； 剩余5%尾款，项目竣工验收合格满两年后15个工作日内支付结清。 （由于项目前期代建工作复杂，如仅委托做前期工作代建服务费支付方式为 另行协商 ） 六、节约资金奖励 1、节余资金奖励的计算方法如下：节余资金奖励金额=节余资金金额×（20%至5%，最大不超过20% ，最小不低于5%） 2、”节余资金金额”指乙方在全面履行代建合同约定代建项目建设内容、质量、标准等前提下，通过专业化管理，而使项目财务决算批复投资额低于代建合同约定控制额（经批准的工程投资立项）的合理节余金额。乙方节余建设资金时，应向甲方提出代建奖励申请报告，由甲方批准后给予奖励。 3、经批准的节余资金奖励额在竣工验收合格后15个工作日内或经乙方在批准阶段性工程结算后15个工作日内支付。 七、合同文件组成 双方认可的有关XX集团工程投资立项审批文件、XX集团项目总体进度计划审批文件、工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 项目委托代建协议书 合同条款 附加条款 甲方提供的设计任务书 甲方批复的方案设计文件、初步设计文件 甲方批准的装修、用材、设备技术标准 国家建设标准、规范及有关技术文件等 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。 八、其他 本合同中的有关词语含义与本合同［第二部分 合同条款］中赋予它们的定义相同；本合同中的第一部分协议书、第二部分合同条件为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。 甲方承