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2017年中期业绩演示资料-SOHO中国
领先的办公楼运营商
领先的共享办公品牌
2017年中期业绩
2017年8月
内容摘要
租金收入8.18亿元,同比上涨17% 3 3
1
成熟自持物业平均出租率达97%
成功以人民币35.73亿元整售虹口SOHO ,毛租金回报率为3.7%
(Cap rate 3%)
SOHO 3Q是北京上海最大的共享办公品牌,积极准备全国发展
借贷成本保持较低水平4.4%
特别股息每股人民币0.346元
1
租金收入同比上涨17%
2017年上半年租金收入人民币8.18亿元 3 3
1
成熟自持物业平均出租率达97%
历史半年租金收入
元
万
百
币
民
人
1H2012 2H2012 1H2013 2H2013 1H2014 2H2014 1H2015 2H2015 1H2016 2H2016 1H2017
注:世纪广场已于2016年底出售,2017年上半年租金收入已不再包含该项目。
2
成熟自持物业平均出租率97%
3 3
1
95.3% 98.5% 98.8% 95.9% 97.1% 93.8% 99.5%
Wangjing SOHO Guanghualu Qianmen Bund SOHO Sky SOHO SOHO Fuxing Hongkou SOHO
望京SOHO塔三 光华路二期 前门大街 外滩SOHO 凌空SOHO SOHO复兴广场 虹口SOHO
T3 SOHOII Avenue Plaza
截止2017年6月底
3
成功以人民币35.73亿元整售虹口SOHO
售价高出成本53%
基于可租面积的平均售价为人民币51,000元每平米
基于目前租金NOI水平的投资回报率为3%
4
低租金回报率,高资产价值
低租金回报率的市场环境仍未改变
SOHO中国优质物业的高价值得到市场认可和支持
择机处置资产有助于实现资产价值 ,缩小净资产折让比例
继续抓住市场机会 ,优化资产、负债和现金的平衡
5
借贷成本为4.4% ,没有外汇敞口风险
借贷成本保持低位 ,仅为4.4%
于2017年3月发行人民币38亿元CMBS产品 ,成本为4.66%
境内银行贷款可享受低于基准利率5%的折扣利息
外币贷款仅占总借款额的4.6% ,几乎没有外汇敞口风险
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