为免担保债权范围扩大-三民辅考.PDF

第一部分 重點整理 內發生及於強制執行程序中發生者為限，為免擔保債權範圍 擴大，因而有所限制。 2.抵押權標的物之範圍： (1)抵押物、從物、從權利： 為抵押權效力所及。抵押權設定前，第三人就從物取得之權 利，不因設定抵押權而受有影響。 (2)附加於建築物而不具獨立性之部分： 為抵押權效力所及。 (3)附加於建築物而具備獨立性之部分： 若係於抵押權設定後附加者，抵押權人於必要時，得聲請法 院將該建築物及其附加物併付拍賣 ，但就附加物賣得價金， 無優先受償之權，以保障抵押權人、抵押人與第三人之權利， 並維護社會整體經濟利益。 這裡比較特別的是第 862 條第 3 項部分，就是抵押權的效力是否及於建築物的 增建部分。例如 ：小明把房子抵押給小英 ，後來小明在頂樓加蓋了一間房間， 那這個房間是否為抵押權效力所及？又或者小明在房子旁邊蓋了一個車庫，那 麼車庫是否為抵押權效力所及？這就是第862 條所要處理的問題。 在這裡同學只要注意增建的部份是否具有「獨立性」，獨立性簡單地說就是可 以跟建築物本身做明顯的區隔。如果不具有獨立性，那麼就會在抵押權的範圍 內。如果具有獨立性，那麼「可能」就不在抵押權的效力範圍內。請參照下 圖： 無 效力所及 從物、附屬物 獨立性 有 非效力所及，但可能併付拍賣 但是！雖然不在抵押權效力範圍內，還是可能會被一起拍賣！只是對拍賣的價 金能不能優先受償的問題。例如，上述的小明在房子旁邊蓋了一個大車庫，小 英可以依照第 862 條第 3 項準用第 877 條聲請將車庫併付拍賣，假設房子賣了 1000 萬，車庫賣了 100 萬，小英只能就房子拍得的價金優先受償。 250 第五章 物權編 (4)抵押物滅失之殘餘物： 為抵押權效力所及。抵押權人得請求占有殘餘物，並依質權 之規定行使其權利。 (5)抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立動產者： 為抵押權效力所及。抵押權人得請求占有該動產，並依質權 之規定行使其權利。 (6)天然孳息： 抵押權效力所及者，應為抵押物扣押後自抵押物分離，而得 由抵押人收取之天然孳息。若抵押人無收取權者，抵押權之 效力自不及於該分離之天然孳息。 (7)法定孳息： 以抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息為限，抵 押權效力及之。但抵押權人應以扣押抵押物之事情，通知應 清償法定孳息之義務人，否則不得與之對抗。 3.抵押權之追及效力。 補充說明 何謂優先受償？ 債權可以分為「有擔保」和「無擔保」的債權，而「無擔保」的債權就是普通 債權。普通債權的受償是沒有優先順序的，也就是每個債權人都是平等的。例 如 ：小明 、小英 、小華都借了 100 萬給湯姆，後來湯姆身上只有 150 萬，那麼 這 150 萬，小明 、小英 、小華只能依照債權額比例來分，也就是一人只能分 1/3 ，50 萬元。但是有擔保的債權人，就可以就擔保品優先受償。例如 ：小明 跟小英 、小華各借了 1000 萬，但小英在小明的 1500 萬的 A 地上設定 1000 萬 的抵押權。後來小明還不出錢，A 地被拍賣得 1500 萬，小英就可以先從 1500 萬拿走自己的 1000 萬，