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为免担保债权范围扩大-三民辅考
第一部分 重點整理
內發生及於強制執行程序中發生者為限,為免擔保債權範圍
擴大,因而有所限制。
2.抵押權標的物之範圍:
(1)抵押物、從物、從權利:
為抵押權效力所及。抵押權設定前,第三人就從物取得之權
利,不因設定抵押權而受有影響。
(2)附加於建築物而不具獨立性之部分:
為抵押權效力所及。
(3)附加於建築物而具備獨立性之部分:
若係於抵押權設定後附加者,抵押權人於必要時,得聲請法
院將該建築物及其附加物併付拍賣 ,但就附加物賣得價金,
無優先受償之權,以保障抵押權人、抵押人與第三人之權利,
並維護社會整體經濟利益。
這裡比較特別的是第 862 條第 3 項部分,就是抵押權的效力是否及於建築物的
增建部分。例如 :小明把房子抵押給小英 ,後來小明在頂樓加蓋了一間房間,
那這個房間是否為抵押權效力所及?又或者小明在房子旁邊蓋了一個車庫,那
麼車庫是否為抵押權效力所及?這就是第862 條所要處理的問題。
在這裡同學只要注意增建的部份是否具有「獨立性」,獨立性簡單地說就是可
以跟建築物本身做明顯的區隔。如果不具有獨立性,那麼就會在抵押權的範圍
內。如果具有獨立性,那麼「可能」就不在抵押權的效力範圍內。請參照下
圖:
無 效力所及 從物、附屬物
獨立性
有 非效力所及,但可能併付拍賣
但是!雖然不在抵押權效力範圍內,還是可能會被一起拍賣!只是對拍賣的價
金能不能優先受償的問題。例如,上述的小明在房子旁邊蓋了一個大車庫,小
英可以依照第 862 條第 3 項準用第 877 條聲請將車庫併付拍賣,假設房子賣了
1000 萬,車庫賣了 100 萬,小英只能就房子拍得的價金優先受償。
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第五章 物權編
(4)抵押物滅失之殘餘物:
為抵押權效力所及。抵押權人得請求占有殘餘物,並依質權
之規定行使其權利。
(5)抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立動產者:
為抵押權效力所及。抵押權人得請求占有該動產,並依質權
之規定行使其權利。
(6)天然孳息:
抵押權效力所及者,應為抵押物扣押後自抵押物分離,而得
由抵押人收取之天然孳息。若抵押人無收取權者,抵押權之
效力自不及於該分離之天然孳息。
(7)法定孳息:
以抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息為限,抵
押權效力及之。但抵押權人應以扣押抵押物之事情,通知應
清償法定孳息之義務人,否則不得與之對抗。
3.抵押權之追及效力。
補充說明
何謂優先受償?
債權可以分為「有擔保」和「無擔保」的債權,而「無擔保」的債權就是普通
債權。普通債權的受償是沒有優先順序的,也就是每個債權人都是平等的。例
如 :小明 、小英 、小華都借了 100 萬給湯姆,後來湯姆身上只有 150 萬,那麼
這 150 萬,小明 、小英 、小華只能依照債權額比例來分,也就是一人只能分
1/3 ,50 萬元。但是有擔保的債權人,就可以就擔保品優先受償。例如 :小明
跟小英 、小華各借了 1000 萬,但小英在小明的 1500 萬的 A 地上設定 1000 萬
的抵押權。後來小明還不出錢,A 地被拍賣得 1500 萬,小英就可以先從 1500
萬拿走自己的 1000 萬,
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