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5个月销售超9亿，城南买房必看保利 改善70后家庭居住，从保利心语开始2012年6月7日 ????成都商报电子版??超前的市场预判，是保利在成都市场一直领跑的关键因素，当对手们还在纠结于首次置业的刚需战役时，保利心语早就将旗下刚需房源清盘，开始推出满足改善型需求的产品。自2010年亮相以来，保利心语一直持续强势表现，去年销售额16亿元，今年的情况似乎更好，才到5月末就已揽金9亿元，这个单盘销售数据肯定会让很多项目眼红。????保利心语与大源组团互相成就，大源组团的丰富城市配套为保利心语的未来业主提供了足够便捷，而两年来保利心语一直热销所形成的品牌聚集效应则为大源组团带来了更高的人气和影响力。因此，目前大源组团成为城南买房所必须参考的区域，保利心语功不可没。????因为伊藤洋华堂高新店的营业，大源此前如一张白纸的区域生活环境现在已是琳琅满目。而有过去五年的区域城市价值升级所带来的价值蝶变作为信心保证，未来的区域居住价值，自然应该被赋予更多更丰富的内涵。近期保利心语推出的三期观园国际，就瞄准了这个城市里的70后改善型置业者。??5个月销售9亿，??心语封王只因购房者太钟爱??自开盘以来，保利心语累计已经产生了近45亿元的销售额，而保利也通过这个项目确定了自己在城南的绝对话语权和市场主导地位。从产品定位上讲，保利心语是城南少有的具备完整产品线覆盖的项目，早期推出的82栋CEO府邸、城市低密电梯华宅以及LOFT精英公寓等都曾在市场上引起轰动。??在心语入市的2010年，人们看好大源组团的原因，除了这里此后将引进伊藤洋华堂高新店这一重量级核心配套之外，更多的原因是这里聚集的开发商数量和品牌都比较整齐，多年的城市开发进程已经多次证明，凡是大企业聚集的地方，都容易形成合力，形成区域未来发展的直接推动力。??很显然，在过去的两年里，保利心语已经在城南积淀了足够深厚的影响力，首先作为成都市场连续两年的销售冠军，保利已经在成都拥有了一般企业无法企及的城市影响力；其次，从项目层面上来讲，入市以来的持续热销使得保利心语成为区域内最具代表性的热销大盘。??在此背景之下，2012年以来至5月末，保利心语在逆市背景之下取得9亿元的销售额就顺理成章。自楼市进入调控以来，保利心语积极调整营销策略，对产品线进行更加巧妙整合，适时推出在当期更具有竞争性的产品。比如在其他企业卖住宅时，心语推出LOFT和商业；在其他项目卖大户型时，心语开始打造刚需产品。而如今，在大源开始逐渐被刚需占领时，保利心语推出三期观园国际的大户型改善产品，精准锁定被压制一年多的改善型需求，为城市的70后成熟置业人群打造心仪的理想家园。??携大源成熟生活配套，??观园国际献礼有成就的70后??对于一个以70后为主心骨的家庭来说，其成员的数量正处于峰值，一般都上有耄耋老人，下有垂髫儿童，家庭成员除了对居住空间有特殊需求之外，对社区周边的环境、生活、教育、医疗等配套都有要求。也就是说，如果不是一个功能齐全、配套完善的社区，根本无法成为70后家庭的居住和生活目的地。??而在保利心语推出三期观园国际的2012年，大源组团已经完全具备了满足70后家庭生活居住的所有条件。大源组团在城市化的进程中形成了具备现代感的城市基本风貌，发达的交通体系，完善的城市生活配套都让大源成为愿意生活在城市里的家庭的理想选择。伊藤高新店的开业让家庭在衣食等方面的购物需求得到满足。对于家庭里的老人而言，大源350亩的市政公园以及周围便捷的医疗配套则是居住所必需。对于子女教育，大源也有金苹果幼儿园、成都七中、石室中学等优质教育配套。??在产品上，观园国际所推出的大户型产品面积集中在100～180平方米之间，加上赠送之后，都可以形成空间尺度比较宽敞的三房乃至五房。从居住空间上讲，观园国际在如今中小户型唱主角的市场上，为改善型需求者，打开了一扇换大房子的窗口。有业内人士分析，对于成熟家庭改善居住环境的需求，开发商应该以积极的态度来面对。从某种意义上讲，这些改善型需求和首次置业的需求一样，都属于刚性需求，市场应该提供相应的产品来满足。??70%赠送，实得5800元/平方米，??中庭顶跃性价比最优??作为保利心语最具性价比的产品，其顶跃产品属于“皇冠上的明珠”。据了解，保利观园国际的顶跃产品建筑面积约140平方米，经过调高赠送后实得面积超过240平方米。这个面积是目前市场上在售的一些大平层高端项目的主力面积，但是与高端项目动辄超过300万的总价相比，保利心语的顶跃显得性价比极高，其140万元左右的总价让实得单价仅5800元/平方米。??在居住功能上，宽阔的空间尺度为居住者提供了更多的功能空间，在这里可以实现在一般平层住宅上所无法获得的居住体验，开间为4.5米的超大主卧在目前的市场上已是凤毛麟角，而更为重要的是，观园国际顶跃的所有户型都正对2