房产开发企业缴纳的税款.doc

房产开发企业缴纳的税款：1、营业税，税率5%，按销售不动产税目征收，在取得预售收入时缴纳。2、城建税，税率依开发楼盘所在地不同而不同，从1%－7%，随营业税征收。3、教育费附加，费率3%，随营业税征收。4、地方教育费附加，费率1－2%不等，随当地政策，随营业税征收。5、交易印花税：税率0.05%，在取得预收收入时申报缴纳。6、土地增值税，平时在取得预售收入时按1%预征入库，待项目达到决算条件时再行清算，多退少补，税率根据最终的实际结算情况适用不同税率。7、企业所得税，平时在取得预售收入时按预收收入再根据项目所在地的不同预计利润率计算应纳税所得额，按25%税率预征入库，待项目开发完成取得决算条件时再行全面清算，多退少补。8、其他地方性费用：如城市排涝费、水利基金等应根据当地政策计征缴纳，一般也是在取得预收收入时申报缴纳。土地1、契税??2、土地拍卖佣金二、前期工程费1、招投标费??2、规划技术咨询服务费??3、水文、地质勘探费4、城市建设配套费??5、教育附加费三、政府行政性收费1、招投标费??2、人防异地建设费??3、墙改押金??4、散装水泥押金??5、白蚁防治费??6、劳动保险费??7、防洪费??8、质监费??9、监理费四、公共费用1、用电权费??2、管道燃气入户、安装费五、销售费用1、广告费??2、销售代理佣金??3、销售手续费六、有关税费1、营业税??2、城市维护建设费??3、教育附加费??4、印花税??5、所得税 房地产开发费、税一览表 一、国家税收 ? 序号 税费名称 收费标准 收费单位 备注 1 企业所得税 应纳税所得额的33％ 国税、地税局、滴 ? 2 营业税 销售不动产收入的5％ 地税局 ? 3 城市维护税 营业税的7％ 地税局 ? 4 土地使用税 0.2—5元/平方米 地税局 ? 5 房产税 （房产原值-30%）x1.2% 地税局 暂未征收 6 印花税 合同贴花万分之五 地税局 ? 7 教育费附加 营业税的3％ 地税局 ? 8 主副食品风险调控基金 销售收入的0.1% 地税局 ? 9 交通建设费附加 营业税的4％ 地税务 ? 10 个人所得税 20% 地税局 ? 11 房屋契税 房屋成交额的3％ 地税局 ? 12 土地契税 土地出让金的3％ 地税局 ?