物业管理师考试各章节重要知识点(经营管理第八章-合同与风险管理).pdf

乾元智博 物业管理师考试培训 1 乾元智博 物业管理师考试培训 全国物业管理师执业资格考试 名 师 讲 义 （物业经营管理） 第八章 合同与风险管理 考点一 物业管理活动中涉及的合同类型 考点二 物业服务合同的类型、特征;前期物业服务合同和物业服务合同的区 别 考点三 物业服务合同的主要内容 考点四 物业服务合同的签订要点 考点五 物业管理招标与投标阶段的工作内容与合同管理 考点六 风险及风险管理 考点七 物业管理所涉及的保险种类 考点八 物业管理中的投保决策 2 乾元智博 物业管理师考试培训 第八章 合同与风险管理 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理中主要合同类型及其构成要素、 物业服务合同、招标与投标阶段的合同管理、风险管理与物业保险等知识的熟悉程 度，以及合同与风险管理的能力和知识水平。 大纲要求 掌握：物业服务合同的类型、特征、主要内容和合同要点。 熟悉：物业管理活动中涉及的合同类型，物业管理所涉及的保险种类与投保方 法。 了解：物业管理招标与投标阶段的工作内容与合同管理，风险与风险管理。 考点精讲  考点一 物业管理活动中涉及的合同类型 物业管理活动中存在着大量的主体，根据合同的作用以及合同主体的不同，可 以将合同归为以下几种类型： 1.物业建设单位在开发过程中所订立的合同。 2.前期物业服务合同与物业服务合同。 3.业主所签订的与物业管理活动有关的合同。 4.物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同。  考点二 物业服务合同的类型、特征；前期物业服务合同和物业服务合同 的区别 (一)物业服务合同的类型 1.前期物业服务合同 根据《物业管理条例》的有关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之 前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 房屋出售前物业的产权属房地产开发企业，所以，合同的甲方是房地产开发 企业，乙方是其选聘的物业服务企业。 前期物业服务合同的特征有： 3 乾元智博 物业管理师考试培训 (1)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。 (2)前期物业服务合同具有过渡性。一旦业主大会成立并选聘了物业服务企业， 前期物业管理服务即告结束，前期物业服务合同也相应终止。 (3)前期物业服务合同是要式合同。《物业管理条例》要求前期物业服务合同以 书面方式签订。 2.物业服务合同 业主委员会成立后，对原物业服务企业实施的前期物业管理要进行全面、认真、 详细的评议，听取广大业主的意见，决定是续聘还是另行选聘其他的物业服务企业， 并与确定的物业服务企业(原有的或另行选聘的)签订物业服务合同。 其签订日期一般应在业主委员会成立三个月内，最迟不应迟于六个月。 物业服务合同签订后，前期物业服务合同同时终止。 《物业管理条例》规定：物业服务企业可以将管理区域内专项服务委托给专项 服务企业，但不得将全部物业管理一并委托给他人；物业服务企业将一个物业管理 区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主 管部门责令限期改正，处委托合同价款