二手房买房协议书 2.doc

青州市存量房买卖合同 卖方： （以下简称甲方） 身份证： 联系电话： 地址：青州市 买方： 南金广 （以下简称乙方） 身份证3 联系电话： 地址： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产经纪管理办法》等相关规定，经友好协商，本着平等互利原则，就该存量房屋买卖的有关事宜达成一致，订立本合同。 第一条 房屋现状 买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为： 1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。 2、房屋共有情况：共同共有，共有人 同意出售房屋并放弃优先购买权。 3、该房地产不存在抵押等他项权利情况。 4、不带租赁合。 5、需要说明的其他情况：无 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。 第二条 房屋基本概况 房屋所有权人 共有情况 房屋坐落 权书证号 房屋 状况 总层数 房 号 建筑结构 建筑面积 套内建筑面积 规划用途 其 他 5 0 混合结构 0 住宅 车库 平方米 第三条 房屋成交价格 甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥ 元（大写人民币：贰拾陆万元整），包括房屋的附属设施、*等物品。 第四条 房款交付 合同签订后，乙方向甲方支付定金￥ 元（大写人民币：贰万元整）。上述定金交由乙方直接支付给甲方。 当事人各方同意按 分期付款 方式交存或支付房价款： 分期付款： 乙方将除定金以外的房款共分 两 次付给甲方，时间分别为： 第一期：乙方于2013 年8月15 日前，将金额￥ 元（大写人民币： 万元整）交付于甲方。 第二期：乙方于2013 年10月15 日前，将金额￥ 元（大写人民币： 万元整）交付于甲方。 第五条??交房时间和交接手续 1、甲乙双方同意该房地产交付使用时间为卖方收齐房款当天，甲乙双方应在交房当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。 2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收接前发生的所有欠款及费用（如水、电、暖、煤气、电话、网络、有线电视、物业费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。 3、该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金随房屋所有权同时转让给乙方，乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定使用。 第六条 产权转移登记 甲方与乙方约定按以下第一种方式办理产权转移登记： 1、甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于2013年 7月23 日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。 2、其它方式：*。 第七条 税费缴交 1、甲乙双方按以下第 三方式缴付税费： （1）按政府规定各付各税； （2）甲方承担全部税费； （3）乙方承担全部税费； （4）其他*。 2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第 二 方式缴付： （1）全部由甲方承担； （2）全部由乙方承担； （3）甲乙双方各自承担； （4）其他*。 第八条 违约责任 各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。 1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的1%，并退回乙方已付的全部费用。 2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，定金不予退还，并向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的1%。 3、甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，并按本合同约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方