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金宸国际市场调研  —长江国际篇 目录 公司简介 江阴市长江房地产开发公司是中国企业500强之一的江苏新长江实业集团下属骨干企业，注册资本金人民币贰亿伍仟万元。公司主营房地产开发、建筑、以及装饰材料销售。????公司以江苏新长江实业集团雄厚实力为依托，坚持以大手笔精心策划，以“科技引领新生活”为理念，以“质量第一，用户至上”为宗旨，以“提升江阴人民生活质量”为目标，倾力打造“长江”品牌。先后完成了政府20万平米安置房建设工程，同时积极开发了50万平米商品房项目。 项目简介-基本信息 长江国际位于普惠路东侧,滨江路南侧,文富路西侧,通富路北侧，整个项目占地360亩，总建筑面积38万方左右，共有花园洋房358套,小高层住宅257套,高层住宅933套,低层住宅46套以及11套商业。小区周边有银行、大统华超市、餐饮、娱乐、浮桥菜场、学校、医院、大药房、中国移动、中国电信等一应俱全，附近3路、9路、22路等公交路线出行也非常方便，该小区属于晨光实验小学和江阴高中实验学校的学区范围。 项目简介-详细信息（1） 行政区域：澄江街道 所在方位：城西 楼盘地址：文富路西侧，通富路北侧 楼盘形态：低层住宅，花园洋房，小高层，高 层，商铺 交付标准：毛胚 售楼地址：现场会所 销售公司：自行销售 开发商：江阴市长江房地产开发公司 项目简介-详细信息（2） 占地面积： 360亩 总建筑面积：38万平方米 容积率：1.6 绿地率：52.9% 物业管理：广州奥园物业管理有限公司 物业费：高层1.35元/㎡,小高层1.35元/㎡，花 园洋房 1.6元/㎡，多层1元/㎡，低层2元/㎡ 中小学学区：晨光试验小学，江阴高中实验学校 长江国际五期小户型简介 1号、4号楼A户型122平方米，B户型90.6平方米，C户型115.5平方米 点评A户型（1） 点评A户型（2） 长江国际 长江国际 结束语 1、由于长江国际是江阴的本地开发商，对本地人的需求了解的更多比如心理价位，房型需求，大小户需求比例等等。以及本地的房地产市场政策动向更加敏感。 2、在长江国际一期开盘至今，许多客户都投诉售楼人员服务态度差，有店大欺客的感觉。可能是由于楼盘销售业绩一直不错，以致售楼人员对楼盘的过度自信引起。 3、长江国际房屋颜色过于压抑，但是在房型设计及室内利用率上可以看出长江国际一直在努力做到更好。 4、总而言之，我认为长江国际销售不错很大程度是归功于地段比较好，以后会成为西区的中心，归功于是西区的大盘，设计大盘效果也相当诱人，而不是说他们的营销策略成功！相反他们的营销策略是很值得商榷的。 5、顾客是上帝，质量是企业的生命，相信我们金宸国际在明天会更好。 谢谢！ 销售顾问：钱峰燕 * Company name * 2 长江国际五期小户型简介 3 长江国际优劣势 1 公司及项目简介 4 结束语 1、A户型为3室2厅1卫设计，建筑面积122平方，动静分区，功能布局合理，奇偶数层错层有飘窗。2、主卧室采用3.7米的开间，在家具大型化的今天能适合较气派的床放置，彰显主人高贵气质。主卧剪力墙中间断开，更适合安放电视机使用，最大限度节约空间，也给后期装修埋电线管创造便利条件。3、书房邻近主卧室，方便主人工作、生活，上层或下层采用飘窗设计，满足采光要求。　　 4、开发商吸取一期封闭阳台引起纠纷的教训，南北阳台均采用封闭处理，避免日后立面不统一。5、入口处设置储藏空间，方便生活。客厅开间4.1米，满足了小户型大空间的需求。6、卫生间干湿分离，避免生活中的尴尬。 7、留有足够的空调机位，保持立面统一完美 　　 优势 本土开发商 江阴市民对本地开发商认知度高一点 规模比较大，分5期开发，有一定的口碑基础，在整个城西做的是比较好的 绿化做的比较好，绿化面积也是比较大的，一步一景的效果 劣势 1、楼盘价格比同类高好多；售楼中心的小姐态度比较差，口碑不好。 2、五期处于滨江西路边，特别是晚上，比较吵闹。 3、房型不实用，业主与开发商关于阳台的矛盾比较严重。 * Company name