AA银行郑州分行个人住房贷款清收代理方案详解.doc

AA银行郑州分行个人住房贷款清收代理方案 AA银行郑州分行： 贵行关于住房个贷项目，因债务追偿及权益维护等问题拟委托律师事务所代理，我所通过认真分析贵行的法律服务项目和内容，拟对贵行 “个贷”项目的日常管理、权益维护和债务追偿进行代理，我律师事务所具备如下代理优势，制订如下代理方案： 一、我所代理个人住房贷款清收的优势 （一）、我所律师精通个人住房贷款方面的法律法规，能够灵活运用法律清收贷款。 1、我所律师曾多次参与中行、建行、农行、信用社、东方、信达、华融等公司金融法律服务，参与经办数百起有关个人房贷、汽车贷款清收、财产清查、债权债务清理等方面案件，我所律师已积累了丰富的办案经验，并精通个人住房贷款方面的法律法规。从理论上分析，按揭贷款所涉及的法律关系较多，我律师事务所认为大体上有如下6个方面的法律关系： （1）、按揭人(购房者)因购房与房地产商发生的房屋买卖关系； （2）、按揭人因支付购房款向银行贷款而发生的借贷关系； （3）、按揭人将所购房屋作为按月还本付息的担保所发生的抵押关系； （4）、房地产商为保证按揭人清偿贷款与银行发生的保证关系； （5）、按揭人按银行指定险种向保险公司办理所购房屋保险而发生的保险关系； （6）、按揭人不能按规定向银行偿还本息，由房地产商将房屋回购的关系。 从实践来看，通常涉及的是前四种关系。正确界定因按揭产生的法律关系，是正确处理这类案件的前提。 2、我所律师对于上述各个方面的法律关系所涉及的法律知识具有较扎实的理论基础与实践经验，能够灵活运用如下法律法规清收贷款，为本次个贷项目的日常管理、权益维护和债务追偿提供理论支持。 （1）、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》； （2）、《中华人民共和国商业银行法》； （3）、《贷款通则》； （4）、《中华人民共和国房地产管理法》； （5）、《物权法》、《民法通则》、《合同法》、《借款合同条例》； （6）、《城市房地产抵押管理办法》； （7）、《中华人民共和国担保法》及其司法解释； （8）、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》； （9）、《城市商品房预售管理办法》； （10）、《中华人民共和国刑法》有关诈骗罪的规定； （11）、关于人民法院审理借贷案件的若干意见； （12）、关于开展个人消费信贷的指导意见。 （13）、最高人民法院关于个贷的司法解释。 （14）、其它有关个人房贷的法律法规。 我所律师熟练掌握以上法律法规，并且对上述法律法规能够灵活运用，为贵行本次个人住房贷款提供坚实的理论支持。 （二）、我所律师与政府职能部门保持紧密联系，能得到各部门的大力支持与帮助，加大清收力度。我所律师在代理金融机构个人住房和汽车贷款案件维权的前期调查过程中，与政府、房产部门、工商部门、国土资源局等部门都建立了良好的沟通关系，能够及时调查个人住房贷款的房产档案、个人信息、担保单位信息、房产公司的工商情况及经营情况、土地部门及建筑部门关于土地、建筑房产的现状，为本次代理贵行进行贷款清收提供了良好的前提。 （三）、我所律师曾为多家金融机构提供法律服务。多次代理个人信贷类案件，对于个人信贷催收有着丰富经验，并多次配合郑州市经侦队挽回了当事人的损失，在工作中与省、市经侦队建立了畅通的沟通渠道。 1、、我所曾律师成功代理信达资产管理公司百余家汽车信贷客户的资信调查和执行工作。 2、我所律师曾成功代理了农行省分行、中行、建行等相关金融机构的不良贷款回收工作，运用金融、合同等法律法规和相关司法解释，通过诉讼或其他非诉方式成功的为上述银行进行了维权代理工作，为银行信贷提供了优质的法律服务，化解了银行的金融风险，确保贷款安全发放和回收，均已取得实际效益，得到相关金融机构好评。 3、我所律师成功参与了东方资产公司233家漯河住房个人贷款清收业务。 （四）、我所拥有一支业务精湛、敬业能干、在金融服务方面颇有经验的律师队伍。 AA律师事务所是目前河南唯一一家公司制管理律师事务所，致力于为金融机构提供专业的金融法律服务。现拥有毕业于西南政法大学等著名法学院校的律师及律师助理共20名，实习律师5名，其中8名律师具有硕士学位，10名律师具有学士学位，平均年龄36岁。我所律师年富力强，业务精通，具有良好的法律素养和开拓精神，具有良好沟通能力、敏锐的观察力及细致的工作作风。勤勉认真的工作态度、精诚合作的团队精神，为本所历年来为社会各界提供良好的法律服务奠定了坚实的基础。总之，我所拥有一支业务精湛、敬业能干的律师队伍，能够胜任贵行本次关于个贷的债权清收工作，为贵行提供优质高效的法律服务。 综上所述，我所律师精通个人住房贷款方面的法律法规及案例，能够灵活运用法律清收贷款，并熟悉个贷项目的诉讼情况，且在工作中与各地法院、建行系统及当地政府职能部门、房地产公司都建立了良好的沟通关系。同时，我