大厦装饰装修.doc

大厦装饰装修管理规定 ???? 为了加强大厦装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋大厦的结构安全和外观统一，维护业主、租户的办公秩序，依据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《京建法[2001]616号》文件及其他相关文件精神，特制定房屋大厦装饰装修管理规定，凡业主或租户进行室内装饰装修时均需共同遵守。 一、申报程序 1、房屋装修应由租户或租户委托人持租户书面委托书到物业公司申报。 2、装修申报应提交以下材料：房屋所有权证或租赁协议；申请人身份证；装修申请表；装修方案；装修企业的营业执照相关资质证书的复印件；施工平面图（包括建筑施工平面图和水、电线路施工平面图）。若改变原规划设计、专用管线和设施还需提交原规划设计单位或相关主管单位的书面确认资料。 二、审批 1、物业公司在三个工作日内（需经开发商批准的除外）对装修申报予以回复。 2、装修申请获得批准后，施工单位确定施工负责人及防火责任人，填写《装修登记表》，与业主租户共同签订《房屋装饰装修管理协议书》。 3、由租户和装修单位持《房屋装修缴费通知单》预交一定数额的装修押金及相关费用。收费内容及收费标准如下： ? ? ? 项?????? 目金 ?????额装修费用施工许可证10元/证 （工本费）装修人员出入证35元/证、其中5元工本费，30元押金施工完毕退还装修押金500㎡以下500㎡-1000㎡1000㎡以上租户装修公司租户装修公司租户装修公司2000元18000元3000元27000元5000元45000元装修垃圾请运费 （自运不收此费用）150元/车/次150元/车/次150元/车/次装修管理费4元/平方米/装修次4元/平方米/装修次4元/平方米/装修次? 4、由装修公司负责凭装修作业人员凭身份证或暂住证及免冠照片2张，到物业公司办理《临时出入证》手续。 5、以上手续办理完毕后，业主和装修负责人持装修缴费通知单和财务收据领取《装修许可证》和《装修人员出入证》。 三、开??? 1、?????????? 严格按照经审批的施工方案进行施工。 2、?????????? 装修期间，装修户应将物业公司核发的《施工许可证》贴在户门外侧。 3、?????????? 施工中变更装饰装修方案须事前报物业公司重新审批。 4、?????????? 装修人员凭《临时出入证》方可进入小区进行装修，施工人员必须将《临时施工证》佩带在左上胸并接受物业管理人员的检查。 5、?????????? 租户和施工单位自行承担防火和安全责任。 四、验收 1、施工结束后，物业公司依据施工方案和大厦管理规定与租户和施工单位负责人进行现场查验，由租户和装修施工单位负责人确认验收结果，并在《房屋装修验收单》上签字认可，不合格进行整改至合格止。 2、初验合格，满3个月后物业公司、租户或委托人和施工单位三方进行复验。改动、更换风机盘管的租户，须签订《风机盘管改动协议》，如因渗、漏、跑水等给其他租户造成损失，由造成损失的一方承担全部责任。 3、复验合格，由装修负责人和租户凭押金缴纳收据到管理公司办理退领房屋装修押金手续。施工单位退领装修押金时，必须经租户同意并在装修押金《退款通知单》上签字后方可退还。 4、对于有违反《房屋装饰装修管理规定》和大厦管理规定行为的，由责任方按《装饰装修管理协议》约定，从押金中扣除赔偿或修复等费用，多退少补。、 五、装修注意事项 1、办公装修不得私自改变或损坏房屋原有的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）；若需改动，必须提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提交的方案。 2、不得改变或损坏共用部位的设备设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 3、严禁私自改变楼宇原有外观、外窗。如用石材装修，石材厚度不能超过1厘米。 4、允许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。如需对室内进行更改隔断，新墙墙体材料必须采用轻质材料且防火（空心砌块、防火夹板、轻钢石膏板等）。 5、室内地面顶板严禁任意打凿，开沟铺设管线。 6、卫生间地面装修时，先进行24小时闭水试验，合格后才能进行下一道工序，装修前建议重新做防水处理。 7、卫生间内所有金属物品和用电设备均应与等电位端子连接，并做好接地处理，各项设备的安装均要按设计排水口对号入位。 8、楼宇内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线，如需重新布置电气线路，必须考虑每个配电箱用电容量并按规范要求施工。 13、装修时应注意对供水管的保护并按照管线图来施工。 16、卫生间的吊顶，须做易拆卸（即活动）吊顶，不得封死，便于日后维修。 17、严禁施工时将卫生间、暖气井、水井的管线检查口封死。 18、严禁在承重墙上穿洞。 19、严禁增加楼层地面净荷载，集中堆放材料每平