《一手住宅物业销售条例》常见问答销售安排及其他资料的常见问答常见.PDF

《一手住宅物业销售条例》 常见问答 销售安排及其他资料的常见问答 常见问答并非指引。常见问答旨在协助业界理解一手住宅物业销售 监管局( 销售监管局) 对 《一手住宅物业销售条例》( 条例) 若干条文 的看法。 本常见问答的使用者不应依赖本常见问答的资料作为专业法律意 见。如使用者对条例是否适用于其个别情况存有疑问，我们强烈建 议使用者寻求法律或其他专业意见。销售监管局已尽努力确保本常 见问答的准确性。销售监管局不会承担任何人士因使用或依赖本常 见问答而引起的任何损失的责任。 问1.1： 条例有否规定指明住宅物业的临时买卖合约必须于售楼处 的办公时间内在售楼处签订？ 答1.1： 条例第 47(2)(a) 条规定，载有销售安排的文件须列出将会于 什么日期、时间及地点，将有关指明住宅物业提供出售。条 例第 47(2) 条的目的，是使公众和一般准买方知道指明住宅 物业将于什么地点及时间提供出售。这并不表示临时买卖合 约必须于售楼处的办公时间内在售楼处签订。 不过，如临时买卖合约并非于售楼处的办公时间内在售楼处 签订，卖方必须确保这个安排，与其根据条例第 47(2)(d) 和第 47(2)(e) 条的规定，在载有发展项目销售安排的文件列 出用以决定准买方购买住宅物业优先次序的方法，不会有所 冲突。此外，卖方亦须确保符合条例第 47(4) 条的规定，在 载有销售安排的文件列出的日期及时间之前，不得出售或提 供出售指明住宅物业。 问1.2： 卖方可否在载有销售安排的文件所列的售楼处办公时间以 外，要约出售或出售一手住宅物业？ 答1.2： 根据条例第 47(2)(a) 条，载有销售安排的文件须列出将会于 什么日期、时间及地点，将有关指明住宅物业提供出售。 条例第 47(4) 条订明，在载有销售安排的文件所公布的日期 及时间之前，不得出售或提供出售指明住宅物业。 卖方倘拟更改售楼处的办公时间，须提供经修改销售安排文 件或反映所更改的售楼处办公时间的新销售安排，以公布新 办公时间，并须符合条例第 47(1) 条的规定。 尽管如此，在特别繁忙的日子，已拣选物业的准买方在售楼 处的办公时间结束时，可能仍在等候签订临时买卖合约。我 们考虑到可行性问题和消费者的期望，认为卖方可作出一次 过的特别安排，即售楼处在当日的订明办公时间过后继续办 公，直至于预定办公时间结束前一直在等候签订临时买卖合 约的准买方办妥签约手续为止。 问1.3： 卖方可以甚么方式让准买方知悉部分物业由卖方保留作出 租用途？ 答1.3： 卖方须在载有销售安排的文件内描述其出售的物业。卖方应 在该文件内表述其决定就某发展项目要约出售的物业。 问1.4： 指明住宅物业如以招标或拍卖方式出售，卖方应如何在载 有销售安排的文件内加以说明？ 答1.4： 以招标方式出售 出售日期和时间方面，卖方须填写开始招标和截标的日期， 以及处理标书的中介公司（例如律师行或测量师行）的办公 时间。 出售地点方面，卖方须填写处理标书的中介公司的地址。 至于决定拣选优先次序的方法，卖方须填写「以招标方式出 售—请参阅招标公告的细节和详情」。 根据条例第 47(1)(a) 条的规定，卖方须于出售日期前的最少 3 日期间内及在出售物业的日期当日提供载有销售安排资 料的文件的印本，供公众免费领取。 - 2 - 卖方须于接受标书的首日前的最少 3 日期间及接受标书的 首日至包括截标日期当日，提供载有销售安排资料的文件的