2014年2月份从化市场报告.pptVIP

2014年2月从化市场报告 2月全区签约面积5.3万平米，同比增长48%，环比下跌44%； 2月全区签约均价7738元/平米，同比上涨8%，环比上涨5%； 2月全区成交套数441套，同比增加 56%，环比下降43%； 面积 均价 套数 金额 2月全区签约金额4.1亿，同比上涨59%，环比下跌41%； 市场概况 2月全区基本无新增供应，处于消化库存状态； 供求 市场走势 销售面积：2月全区签约面积5.3万平米，同比增加48%，环比下跌44%，14年1-2月全市签约面积14.7万平米创历史新高。 12年全年成交58.9万平方米；13年全年成交80.4万平方米；14年1至2月份成交共14.7万平米，成交面积 创历史新高（统计数据含商业） 市场走势 销售金额：2月全区签约金额4.1亿，同比增长59%，环比下跌41%，14年1-2月全区签约金额11亿创历史新高。 12年全年成交40.2亿； 13年全年成交57.2亿；14年1-2月总签约金额11亿，创历史新高（统计数据含商业） 市场走势 销售价格：2月全市签约均价7738元/平米，同比上涨8%，环比上涨5% 市场走势 供求分析： 2月全市未有新增供应，批售面积为零， 签约5.3万平米， 批售比为0 2月全市新增批售套数0套， 签约441套， 批售比为0 1至2月新增批售面积0.9万平米， 签约14.7 万平米， 批售比0.06 1至2月份基本无新增供应，市场处于去库存状态 政策面 从化撤市设区解读：利空利好尚未不定，有待3月底限购出台与否而定 2月13日国务院同意撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号； 利好面： 1.市民户口价值升级； 2.房产投资升值潜力增强； 3.弱化客户对从化的心里距离； 利空面： 1.限购影响：若从化3月底出台限购政策，以度假投资需求为主的从化市场将面临更为严重的供需矛盾，市场或将出现冰冻期； 政策面 从化撤市设区市场反应：整体表现为量升价稳的市场表现，市场还处于对政策消化的阶段 国务院于2014年2月13日正式出台从化撤市设区的政策，对比政策出台前后一周的市场表现，我们发现： 13日前一周：2月3日至2月9日成交29套，均价7964元/㎡； 13日后一周：2月17日至2月23日成交166套，均价7364元/㎡； 而正常市场表现为130套左右（13年周均成交），从设区前后市场对比发现，设区为从化提升了市场热度，但价格方面并未出现大幅提升情况； 富力泉天下销售语录：我们价格还没调整，但有涨价的计划。来电量上升明显，主要询问设区影响跟价格，来访多少改变，我们现在主要是催客户赶在3月底前签约，以政府会出台限购为邀约口径，但客户对此也将信将疑，应该还在观望。 政策面 客户表现： 从化本地客户：对政策多表现为积极看好态度，对未来从化市场的预期较为乐观，关注设区对自身户口的影响； 客户语录一：我觉得撤市设区，让我更有身份了，以前感觉自己是乡下人，现在终于成城里人了； 客户语录二：现在户口可以到处转啦，以前不能转到其他区，现在设区后，户口限制没以前严格了； 客户语录三：价格肯定会涨啦，设区意味着跟其他区平等啦，我们这边价格才6、7千，广州其他区都1万多了，现在都有楼盘在涨啦； 客户语录四：我会选择品牌开发商和环境好的楼盘，因为这样才会更有升值的保障啊； 广州客户：知道撤市设区，看好长远的市场发展，但短期内不会有太大的市场变化，关注价格及限购问题； 客户语录一：有听过撤市设区，因为也没想过到从化买楼，所以没在意，当然设区后从化应该会变得更好； 客户语录二：这次设区我觉得会跟番禺啊、南沙啊很像，一开始涨得不明显，后来伴随其他的一些政策出来就开始涨了，所以现在设区政策还是前奏，还要在看接下来会有什么政策支持，从化才可以说真正变的明朗； 客户语录三：听说从化有可能会限购，怕到时买了从化就买不了近市区的房子了，毕竟从化太远了，虽然有升值潜力，但是房子还是买来住的嘛； 客户语录四：我还是会买街口附近的房子，近广州，地铁到嘉禾望岗，然后一过钟落潭就到了，很快的，设区后更坚定了买从化的想法，毕竟从化现在也可以叫广州了； 个盘表现 成交情况分析：从2月从化市场表现可以看到，从化为强者愈强的市场，且以品牌开发商主导市场，富力泉天下、小院流溪月均80-130套 竞品分析 富力泉天下：线上直接输出项目物理属性价值： “半山之上，海纳天地大美” 项目 内容 占地面积 80万平方米 建筑面积 53万平方米 容积率 0.6 地址 从化温泉旅游度假区（离温泉牌坊约200米处） 开发商 富力地产 销售价格 洋房7000元/㎡