第11周-4施工合同条款概要.ppt

* Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts 施工合同条款 刘红梅 讲师 案例背景 某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于2006年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下： 一、合同协议书中的部分条款 （一）工程概况 工程名称：商品住宅楼 工程地点：市区 工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150㎡ （二）承包范围 砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程 案例背景 （三）合同工期 　　开工日期：2008年5月15日 　　竣工日期：2008年10月15日 　　合同工期总日历天数：147天 （四）质量标准 　　达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。 案例背景 （五）合同价款 　合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8万元） （六）乙方承诺的质量保修 　　1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年； 　　3.供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期； 　　4.电气系统、给排水管道、设备安装，为2年； 　　5.装修工程，为1年。 案例背景 （七）甲方承诺的合同价款支付期限与方式 　　1.工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。 　　2.工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的35%.甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。 案例背景 二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款 　　合同价款与支付 　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.80万元） 上述施工合同的条款有哪些不妥之处？应如何修改？ 1 上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？应如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。 2 3 合同如有争议，应如何解决？ 问题 《建设工程施工合同（示范文本2013）》 开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第7.3.2项〔开工通知〕约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。 1 理论知识 《建设工程施工合同（示范文本2013）》 竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第13.2.3项〔竣工日期〕的约定确定。 1 理论知识 《建设工程施工合同（示范文本2013）》 工期总日历天数（包含法定假日）与计划开、竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 1 理论知识 案例背景 （三）合同工期 　　开工日期：2008年5月15日 　　竣工日期：2008年10月15日 　　合同工期总日历天数：147天 （四）质量标准 　　达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。 工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。 2 理论知识 案例背景 （三）合同工期 　　开工日期：2008年5月15日 　　竣工日期：2008年10月15日 　　合同工期总日历天数：147天 （四）质量标准 　　达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。 在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。 3 理论知识 案例背景 （五）合同价款 　合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8万元） （六）乙方承诺的质量保修 　　1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年； 　　3.供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期； 　　4.电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；