《房地产估价》第二章-房地产价格的影响因素.pptVIP

§2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 商品的二因素 §2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 商品的价值量 商品的价值尺度 商品的价值尺度 商品的价值尺度 价格构成 商品的价值尺度 商品的价值尺度 价值规律 价格影响因素 直接因素 §2.1 房地产价格的形成过程 形成基础相同 §2.1 房地产价格的形成过程 价格构成要素的复杂性 §2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 价格表现形式的单一性 §2.2 影响房地产价格的内部因素 §2.2 影响房地产价格的内部因素 （一）位置和面积 §2.2 影响房地产价格的内部因素 §2.2 影响房地产价格的内部因素 （一）用途、质量 §2.3 影响房地产价格的外部因素 §2.3 影响房地产价格的外部因素 指房地产所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征。 §2.3 影响房地产价格的外部因素 §2.3 影响房地产价格的外部因素 §2.3 影响房地产价格的外部因素 §2.3 影响房地产价格的外部因素 总结与讨论 地区环境因素 自然环境 房地产所在地区的环境污染或环境治理状况以及景观的优美程度。 社会环境 房地产所在地区的的市政基础设施条件和公共建筑配套设施条件（商业繁华程度、道路通达因素、交通便捷程度、公共设施配套状况、居民职业、社会地位、文化素养、社会风尚等） 经济因素 经济发展程度 国民经济增长速度与社会经济的繁荣程度。 衡量一个国家和地区经济发展的重要指标——GDP 市场供求关系 居民收入与物价水平 科学技术和产业结构 边际消费倾向：收入每增加一个单位所引起的消费变化。 完全市场，不完全市场 人口因素 静态人口因素 人口的数量、质量和分布结构。 动态人口因素 人口的变动趋势、家庭生命历程变化。 社会因素 政局的稳定状况 社会治安程度 是一种利用房地产价格的涨落变化，看准时机，通过不同时期房地产的买进、买出，从中获取价差的行为。 房地产投机 政策法规因素 住房政策、税收政策、金融政策、房地产价格政策、土地制度、城市发展战略、城市规划和土地利用规划、交通管制法规、行政隶属变更、特殊政策等。 第二章 房地产价格的影响因素 房地产价格的形成过程 本章主要内容 影响房地产价格的内部因素 影响房地产价格的外部因素 一般商品的价格形成过程 现代经济学不讨论什么是商品，似乎这个“简单概念”不说而自明。但事实上，人类社会曾经在没有商品，也不知道商品为何物的蒙昩期行走了几十万年甚至更长。不说明商品从无到有的历史，就不能真正理解商品的本质。 －－荣兆梓 一般商品的价格形成过程 商品是用于交换的劳动产品。 （一）使用价值：能满足人们某种需要的属性。 （二）价值：凝结在商品中的一般人类劳动。 一般商品的价格形成过程 交换价值：表现为一种使用价值与另一种使用价值相交 换的量的关系和比例。 一只绵羊 ＝ 两把斧子 ？　　＝ 不同使用价值交换中数量上可比较的同质的东西是什么？ 劳动的二重性 （一）具体劳动 （二）抽象劳动 指在特定的具体形式下进行的劳动，又称为有用劳动。 具体劳动创造使用价值。 指抽去了具体形式的劳动，是一般人类的体力和脑力耗费或支出。 抽象劳动形成商品的价值。 不同使用价值交换中数量上可比较的同质的东西是什么？ 价 值 价值量的多少怎么确定？ §2.1 房地产价格的形成过程 商品价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定。 社会必要劳动时间是在现有社会正常生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，制造某种使用价值所需要的劳动时间。 §2.1 房地产价格的形成过程 §2.1 房地产价格的形成过程 一般等价物 §2.1 房地产价格的形成过程 货币 以货币为尺度来衡量和表现其他一切商品的价值。 价格：商品价值的货币表现。 §2.1 房地产价格的形成过程 商品的价值构成形式 W = c + v + m W ：商品的价值 c ：商品的不变资本 v ：商品的可变资本 m：剩余价值 商品的价格构成形式