万科-成都万科金域蓝湾推广策略视觉表现-157PPT-黑蚁.pptVIP

大城南.主场生活 推广策略视觉表现 过去…… 造势 春交会隆重亮相 城中心、城东人流密集处大型户外广告 以城东、市中心为主的公交车亭广告 《成都商报》、《华西都市报》、《头等舱》等硬广、软文广告 电视、电台形象广告 成都房地产门户网站广告 项目新闻发布会暨产品推介会 2007“万科·金域蓝湾”杯城东业余摄影大赛 春交会隆重登场 软文炒作 一方面近交远攻 同时以我为主 对产品的细致刻画 报纸杂志硬广 2001万科·城市花园开创浅丘城东，揭开成都城市花园帷幕。 2005城东地王万科·魅力之城登场，向东再造一座城。 2006万科·城市花园玫瑰苑，荣膺“2006成都新地标楼盘”之城市影响力地标楼盘美誉；万科·魅力之城，666亩北欧风情公园城市，引领城东复兴。 从2001到2007，万科一直用心在城东 2007万科建设路一号项目即将登场，敬请期待！ 形象报广1、 从城市花园到魅力之城，万科一直改变着城东 2007万科建设路一号项目即将登场，敬请期待！ 形象报广2、 万科·城市花园LOGO 开创成都浅丘城东，揭开成都城市花园帷幕。成都三环以内唯一天然坡地，引入生态、环保概念，营造生长型的居住环境。 万科·魅力之城LOGO 坐拥城东浅丘坡地自然风貌，两眺千余亩城市公园，北邻成都“绿肺”十陵风景区，紧靠500余米绿地长廊，向东，再造一座城！ 万科·金域蓝湾LOGO 建设路一号作品即将复兴城东主场生活，敬请期待！ 对沿建设路、二环路的大面积工地围墙 以及300米沙河水岸进行充分包装 展现企业品牌及项目品质 通过现场包装及各种媒体 对项目“建设路·1号城市领地”的定位广泛传播 旗帜鲜明地确立项目建设路NO.1的地位 联袂炒作区域的同时 以各种手段强化领袖地位 阶段 策略 整合三波段攻击，让全城的视线向这里聚焦！ 以2007年8月8日为开盘时间，对开盘前阶段广告攻势进行预演。 形象爆破 四面出击 倾城公开 成都楼市焦点舆论！ 务必做到：2007年 成为成都范围内住宅提名率最高的楼盘 成为目标消费群购房的共同焦点话题 促成项目在目标消费群之间的互动传播 促成项目品牌与企业品牌的良性互动 圆满完成项目的双重历史任务！ 大规模、高频率、多渠道媒体轰炸。 广告诉求上以品牌宣传与版块炒作互动，项目顺势亮相，展示区域的城市繁华中心地位，强化企业的品牌美誉度，强调项目的历史使命，树立项目城市住宅高端产品形象以及市场知名度。 分两步走，先造场，后造势 第1战役、形象爆破（5月1日——5月31日） 作为中国第一房产品牌在成都七年来的巅峰钜献 万科·金域蓝湾的亮相注定 厚积薄发，高举高打！ 亮出区域王者地位，树立2007成都第一住宅楼盘高度 造场 工地围墙广告 工地周边户外、道旗以及导视系统 工地样板园林 销售中心内外包装 户型手册、楼书等宣传物料 VI系统 工地外围包装 高品质的现场包装，高规格的接待标准，高素质的销售人员 将决定目标客户的心理价位 售楼现场，是杀客的利刃 尤其对于万科·金域蓝湾而言 独占300米原生沙河水岸 是一剑封喉的市场攻击利器！ 沙河沿岸氛围营造建议 “我们要做的，就是让在视野中的河流能够自然、平滑地过渡到社区，这样才能拉近人与自然的距离。放弃当初政府要求的用硬石铺装河岸的方案，也是因为这个原因。” 龙湖·翠微清波的景观规划设计师——马克.孟德儒如是说。 值得借鉴——龙湖·翠微清波水岸打造 万科·金域蓝湾的销售中心 将设置于50米宽的300米沙河水岸线上 日渐清澈充盈的沙河水流 上百棵树龄数十年的高大梧桐 几乎没有机动车驶过的河边小径 成为建设路繁华深处最为幽雅惬意的奢侈自然景观 在这50米宽的300米沙河水岸氛围营造上 我们建议 尽量限制机动车的进入，充分保障景观带的幽雅宁静 设置亲水木台，将景观带延伸至水面，使人与沙河更亲密地对话 在售楼部周边布置户外洽谈、休闲区，把销售中心扩展至河边 其终极目的在于让客户 完美体验私享繁华之中300米原生水岸的奢侈感受！ 销售中心包装 1期起价4000元/㎡，1、2期18层电梯住宅基本售磬 3期18层电梯住宅，3月中旬开盘，均价约5500元/㎡ 预计4期年中入市，均价将冲击6000元/㎡。 营销进度及预判—— 在市场推广上，相较于前3期不会有大的突破。 广告诉求的变化，将主要针对32层超高层物业的居住感受而展开。 当然，也不排除开发商会在户型作出一些创新，再度吸引市场关注的同时提高销售价格。 相对宁静的居住环境是其在区域竞争中的最大靓点。 首创置业·A—Z TOWN(爱这城) 净用地面积102.4053亩（382万元／亩） 总建面超过28万㎡ 花园洋房、高层电梯公寓、综合商业 营销推广主题——与城市一起