上海市零售商业市场研究2011年.pptVIP

上海市商业地产市场研究 2011年 2 上海市零售商业市场概述 上海市商圈分析 上海市零售市场发展趋势研究 3.1 3.2 3.3 上海市主要商圈分布 3 序号 主要商圈 序号 主要商圈 1 徐家汇 7 虹桥天山 2 南京西路 8 中山公园 3 南京东路 9 四川北路 4 淮海路 10 豫园 5 陆家嘴 11 五角场 6 新上海商城 上海的主要核心商业中心包括徐家汇、南京西路、南京东路、淮海路、陆家嘴及新上海商城。 其中以南京路和淮海路是上海最具知名度的商业区域。 根据上海市商业规划，十一五期间，将要建成江湾五角场、中山公园两个都市商业中心，完善陆家嘴、外滩、世博园等商业项目，打造虹桥、上海南站、真如、七宝、大华、金桥、川沙等区域商业中心。 资料来源：高力国际调研部 上海零售市场发展综述 4 市中心区域土地资源紧缺，未来供应将集中于周边城市商业副中心 大型零售商业分布由市中心往外围扩散，中环沿线已存在较多大体量社区型购物中心。 伴随轨道交通的发展，五角场、中山公园、虹桥等城市副中心相继崛起，出现大体量的购物中心，总供应体量超过60万平方米。 随着WTO对外开放零售市场，外资进入上海零售市场的机会增加，外来品牌大量进驻，已进入中国的品牌仍存在扩张需求。 居民收入的增加带来生活水平的提高，寻求更多元化的消费模式。 上海市整体零售市场相对保持稳定，空置率维持在较低的水平，基本在6%-10%的范围内浮动。预计随着未来新增供应，2011年空置率水平将维持上涨的趋势。 近五年来，上海整体零售市场的租金水平呈现出稳步上涨趋势，预计随着未来新增供应，2011年租金持续上涨的趋势将放缓。 对于紫竹小镇项目来说： 未来城市商业中心往外围扩散，外来品牌不断扩张逐步进入上海市场以及消费者寻求多元化消费模式都将给本项目未来发展提供较好的大环境。 上海市商业地产市场研究 5 上海市零售商业市场概述 上海市商圈分析 上海市零售市场发展趋势研究 3.1 3.2 3.3 人民广场南京东路 6 人民广场作为上海最早的轨道交通的交汇处，南京东路位于人民广场东侧，向外滩方向延伸，是国内知名的商业中心，现在已经成为国内外游客必到的旅游购物景点，是上海最早成型的商圈之一。 人民广场南京东路区域内商业业态种类多，档次梯级层次明显；购物中心、传统百货和商业街并存，高端精品和中低端小商品共荣，充分利用并满足了交通枢纽带来的多极化消费需求。 主要大型零售物业：来福士广场、百联世贸商城、第一百货、置地广场、新世界商城等。 名称 物业类型 开业时间 建筑面积（㎡） 新世界商城 百货 1996 90,500 第一百货东楼 百货 1936 10,000 百联世贸国际广场 购物中心 2004 55,000 来福士广场 购物中心 2003 43,000 置地广场 百货 1997 34,500 宏伊广场 百货 2006 64,000 353广场 购物中心 2008 12,500 总计 309,500 资料来源：高力国际调研部 南京西路静安寺 7 南京西路位于人民广场西侧，轨道交通2号线沿线，是上海甲级写字楼、顶级商业设施以及高端酒店和住宅的聚集地。 南京西路从东至西可以划分为三个板块：石门路板块以中低档专卖店和街铺为主；“恒梅泰”板块因为拥有恒隆广场、梅龙镇广场和中信泰富广场而得名，云集了众多世界顶级品牌，沿街商铺也为中高端的知名品牌；静安寺板块则以久光百货为核心，形成了时尚休闲的主题。 主要零售物业：恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场、久光百货、越洋广场（在建）、嘉里中心二期（在建）等。 名称 物业类型 开业时间 建筑面积（㎡） 久光百货 百货 2004 90,500 上海商城 百货 2004 6,700 恒隆广场 百货 2001 51,700 金鹰国际 购物中心 2009 43,000 中信泰富 购物中心+百货 2000 53,806 梅龙镇广场 购物中心 1997 64,000 Sunny993 独栋街铺 2008 12,500 四季坊 百货 2008 11,000 818广场 百货 2009 3,1213 总计 364,419 资料来源：高力国际调研部 淮海中路 8 淮海路位于轨道交通1号线沿线，毗邻新天地，云集众多甲级写字楼和中高端零售物业。 外资百货和品牌专卖店是淮海路的主要商业业态，餐饮和娱乐设施随着周边林立的写字楼而呈现繁荣之势，因此淮海路全方位地满足了上海时尚白领的消费需求。 主要零售物业：时代广场、太平洋百货、百盛百货、香港广场、无限度广场、巴黎春天、APM（在建）等。 名称 物业类型 开业时间 建筑面积（㎡） 百盛 百货 1996 28,000 香港新世界百货 百货 1995 21,000 华狮688 购物中心 2005 11,000 锦江国际购物中心