保利公园198开盘总结分析.pptVIP

蝴蝶谷别墅项目报广情况 现场人数：150-200人 客户来源：成都市主城区为主，包含部分新都客户 客户年龄：30-60岁，40-50岁为主 客户职业：私企老总、国企高层领导、大中企业的高管 客户收入：/ 置业目的：自住 置业次数：多次置业 现场车辆情况 保利公园·198开盘总结分析 项目基本信息 销售分析 推广分析 客户情况分析 附件一：销售价格表 附件二：现场图片 分析结构 项目概况 项目规划 蝴蝶谷别墅物业分析 项目基本信息 销售分析 推广分析 客户情况分析 附件一：销售价格表 附件二：现场图片 项目概况 项目地址 三环·蜀龙路（熊猫基地旁） 土地规模 6000亩 价格 250万-1000万（别墅） 建筑面积 200万㎡ 绿化率 75﹪ 容积率 0.5 总户数 电梯公寓：3645户（一期） 别墅：275户（一期） 物管费 电梯：1.8元/㎡， 独栋：4元/㎡； 双拼、联排：3.5元/㎡ 建筑形态 高层、别墅 户型区间 350-550㎡（别墅） 小区配套 规划有亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店 车位比 1：2（别墅） 全程营销 世家机构 开 发 商 保利（成都）实业有限公司 保利公园198项目位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约 15 公里，距成都中心天府广场车行时间约30分钟，距新都新城区约 6 公里，交通便捷。 项目北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，属于成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原非常稀缺的山地景观项目。 项目总占地约 6000 亩，规划有亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店，总建筑面积在200万平米以上。 项目总规划 保利公园198·蝴蝶谷项目总评图 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅 蝴蝶谷沙盘 保利公园198·蝴蝶谷别墅项目在2009-8-22当日推出118套别墅，但实际只推出82套联排别墅，独栋和双拼别墅已经提前进行了内部认购。 2009.8.22推售项目 保利公园198·蝴蝶谷别墅项目2009.8.22推售情况 开发周期 2010年12月交房 楼层规划 8套独栋别墅、18套双拼别墅、82套双拼别墅 车位比 1：2 面积区间 350-550㎡ 主力户型 350-400㎡ 绿地率 38.8% 总套数 118套（当日联排别墅认购77套，独栋双拼别墅提前进行了内部认购） 开盘时间 2009-8-22 价格区间 独栋别墅：1000万/套 双拼别墅：650万/套 联排别墅：250-400万/套 优惠措施 一次性付款优惠3﹪，按揭付款优惠2﹪，开盘7日内签约，优惠0.5﹪，已经提前预交10万诚意金的金卡客户，购房时直接从房款里优惠10万元。 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅 产品分布 250-400万/套 价格 82套 套数 300-400㎡ 面积 联排 650万/套 价格 28套 套数 450-500㎡ 面积 双拼 1000万/套 价格 8套 套数 500-550㎡ 面积 独栋 联排别墅 双拼别墅 独栋别墅 户型配比 100% 118 合计 户型 面积 总套数 占比 独栋 500-550 8 7﹪ 双拼 450-500 28 24﹪ 联排 300-400 82 69﹪ 从推售情况来看，独栋和双拼别墅已进行了提前内部认购，2009-8-22推出联排别墅对中端客户更具有吸引力。 户型分析 保利公园198·蝴蝶谷2009-8-22开盘当日联排别墅户型图 地下建筑面积：112㎡ 地上建筑面积：271㎡ 项目基本信息 销售分析 推广分析 客户情况分析 附件一：销售价格表 附件二：现场图片 开盘销售背景 开盘销售情况 开盘形式： 2009-8-22日开盘。推出82套别墅房源，独栋和双拼别墅已进行提前认购，开盘当日集中销售82套联排别墅。 销售背景 销售统计 户型 面积 总套数 放盘占比 订购套数 销售比率 独栋 500-550 8 7% 8（内部认购） 100% 双拼 450-500 28 24% 28（内部认购） 100% 联排 300-400 82 69% 77 94% 14 % 17 300-400 一街23-51号 10% 12 450-500 一街10-22号 栋号 面积 总套数 放盘占比 订购套数 销售比率 一街1-9号 500-550 8 7% 8 100% 二街1-18号 450-500 16 14% 28 100% 二街19-52号 300-400 22 19% 77 94% 三街1-58号 300-400 43 36%