北京写字楼市场电梯使用情况调研.pptxVIP

北京写字楼 2012.10 1 2 总结 写字楼产品硬件—电梯厅 总结 3 写字楼产品解析 4 总结 按档次分类 按用途分类 开间写字楼 公寓式写字楼 写字楼产品解析 5 总结 核心筒 大堂 电梯及电梯厅 标识系统 空调系统 外立面 标准层 停车场 卫生间 智能化配置 会所 装修标准 写字楼产品硬件设施包括： 写字楼产品解析 我们的调查研究为北京写字楼市场各项目的电梯及电梯厅情况 6 总结 写字楼产品硬件—电梯厅 总结 7 写字楼产品硬件设施--电梯 8 总结 功能作用 电梯作为交通工具，是现代建筑物的重要组成部分；而写字楼电梯的性能和配备直接决定着写字楼硬件物业的水平，性能良好 、数量充足、调配科学的电梯系统是顶级写字楼必备条件之一。 写字楼产品硬件设施--电梯 9 电梯的构造 写字楼产品硬件设施--电梯 电梯的结构包括： 四大空间 八大系统 10 电梯的构造 写字楼产品硬件设施--电梯 写字楼电梯 机械部分 电气部分 安全保护系统 电梯的结构包括： 四大空间 八大系统 11 曳引系统：由曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮组成。传递动力，使电梯运行。 导向系统：主要由导轨，导靴和导轨架组成。控制方向。 轿厢：轿厢由轿厢架和轿厢体组成。运送乘客和货物 门系统：轿厢门，层门，开门机，门锁装置组成。 重量平衡系统：主要由对重和重量补偿装置组成。保持轿厢重量相对平衡，保证电梯的曳引传动正常。 电力拖动系统：电力拖动系统的功能是提供动力，实行电梯速度控制。由曳引电动机，供电系统，速度反馈装置，电动机调速装置等组成。 电气控制系统：电气控制系统的主要功能是对电梯的运行实行操纵和控制。由操纵装置，位置显示装置，控制屏(柜)，平层装置，选层器等组成。 安全保护系统：由电梯限速器、安全钳、夹绳器、缓冲器、安全触板、层门门锁、电梯安全窗、电梯超载限制装置、限位开关装置组成。保证电梯安全使用。 写字楼产品硬件设施--电梯 电梯的构造 12 总结 写字楼产品硬件设施--电梯 扶梯 主要起连接上下层的作用，多在商场及写字楼大堂使用 ； 写字楼电梯类型 国贸三期 13 总结 写字楼产品硬件设施--电梯 垂直电梯 垂直电梯主要用在高层、超高层的建筑物中使用，是住宅和写字楼重要的硬件配置之一； 写字楼电梯类型 东方梅地亚 14 总结 写字楼产品硬件设施--电梯 观光电梯 主要是安装在建筑物外面的一种交通工具 ，视野开阔； 写字楼电梯类型 居然大厦 15 写字楼产品硬件设施--电梯 世界著名电梯品牌 1-三菱 2-奥蒂斯 3-日本日立Hitachi 4-芬兰通力 5-瑞士迅达 6-东芝Toshiba 7-富士达 8-德国蒂森克虏伯 16 世界电梯市场由上述八大品牌控制着，他们属于第一集团，其他品牌无论在技术、销量、知名度上都和第一集团存在重大差距。这八家电梯公司的总销量占到全球总产量的90%以上。 同时在中国市场上也是呼风唤雨，统治着中高端电梯市场，约占到国内电梯市场份额的80%。其中上海三菱、西子奥蒂斯、广州日立，这三家年销量都在15000台以上，是国内电梯销量三强，其他品牌差距较大，难破万台大关。 电梯品牌说明 写字楼产品硬件设施--电梯 17 1、 三菱电梯和上海三菱电梯不同。上海三菱电梯是中国自主技术生产的电梯（借助日本三菱技术），使用的标志为下图一，而上海三菱电梯公司也组装销售全日本三菱技术的电梯以抢夺高端电梯市场，这种电梯叫做“三棱”牌电梯，使用传统的三个棱形标志（图二），并有“Mitsubishi”字样。 也就是说“上海三菱”是用来占领中档电梯市场的品牌，“三菱”用来抢占高端市场的高端品牌.“三菱”用于高端写字楼、高级酒店，“上海三菱”多用在住宅和一般公用建筑。不过继承了三菱电梯的技术，上海三菱的质量也是非常出众。 写字楼产品硬件设施--电梯 品牌说明--三菱 图一 图二 18 2、otis，世界最大的电梯集团。在中国市场主要是天津奥蒂斯（使用OTIS标志）、西子奥蒂斯（使用XIZIOTIS标志）、广州奥蒂斯（生产扶梯）。天奥的产品出来的最早，但是由于国产化程度低价格一直居高不下，但质量出众。西子奥蒂斯主攻住宅和一般公用建筑，这几年发展迅速，值得一提的是，西子奥蒂斯的中方出资人是一个民营企业。 品牌说明—奥蒂斯 写字楼产品硬件设施--电梯 西子奥蒂斯 广州奥蒂斯 天津奥蒂斯 19 品牌说明--富士达、日立 写字楼产品硬件设施--电梯 3、电梯市场上常见的富士电梯、广日电梯均为国有品牌，和富士达（fujitec）