北京市土地供应计划介绍.pptVIP

一、北京市土地供应计划基本情况介绍 二、北京市土地供应计划编制思路及工作过程 （一）计划编制主要思路 北京市土地供应计划编制，本着立足“一个基础”、运用“两条主线”、突出“三个重点”、实现“四个目标”的思路，通过探索建立各委办局和区县政府共同参与计划编制的机制，确保计划编制的科学性和有效性。 二、北京市土地供应计划编制思路及工作过程 二、北京市土地供应计划编制思路及工作过程 二、北京市土地供应计划编制思路及工作过程 二、北京市土地供应计划编制思路及工作过程 三、土地供应计划指标确定方法 三、土地供应计划指标确定方法 三、土地供应计划指标确定方法 四、需进一步探讨的问题 一、如何把握计划的刚性和弹性。 二、计划实施如何评价考核。 * * * * * 通过对区县和市相关部门提供的科教文卫体和行政办公项目的审核，达到供地条件的公顷 综合考虑提升公共服务设施的便利化程度对科教文卫体用地的影响，采用趋势分析预测法分析供应量为公顷 科教文卫体和行政办公 200公顷 依据2007-2010年中期计划，年均供应量公顷 （二）主要指标—科教文卫体和行政办公用地 三、土地供应计划指标确定方法 通过对区县上报的工业仓储和其他产业项目审核，达到供地条件的公顷 综合考虑首都产业发展态势，采用趋势分析预测法分析供应量应保持在公顷左右 工业仓储及其他产业用地1100公顷 （二）主要指标—工业仓储产业发展用地确定过程 三、土地供应计划指标确定方法 依据2007-2010年中期计划，年均供应量公顷 根据工业总产值，测算土地供应量。 （二）主要指标—住宅用地总量确定过程 三、土地供应计划指标确定方法 住宅用地 1100公顷 根据北京市住房建设规划（2006年-2010年）分析需供应住宅用地约公顷 依据本市未来城镇常住人口增长趋势分析住宅用地供应量为公顷 通过对区县和市相关部门提供的住宅项目的审核，可满足公顷的土地供应 住宅用地 2500公顷 依据城市住宅建设水平和能力，还需供应土地公顷 依据2007-2010年土地供应中期计划，还需供应土地公顷 三、土地供应计划指标确定方法 政策性住房用地为1250公顷 其它商品房用地为1250公顷 依据市委、市政府的工作要求，住宅用地供应中不低于50%的用地用于建设政策性住房。 依据通过政策性住房资格审核的家庭的实际需求，折算土地面积，确定各类政策性住房用地的比例结构。 依据1%的人口抽样调查数据，在对全市城镇居民住房、收入情况分析的基础上，对比政策性住房准入条件，分析确定各类政策性住房的需求，折算土地面积，确定各类政策性住房用地比例结构。 （二）主要指标—住宅用地结构确定过程 住宅用地总量－政策性住房用地 （二）主要指标－住宅用地结构 三、土地供应计划指标确定方法 住宅用地供应结构 单位：公顷 1250 1000 200 50 2500 限价商品房及定向安置房用地 经济适用房类用地 廉租房及政策性租赁房用地 商品住宅用地 政策类住房 住宅用地 合计 住宅与商业用地相关比例法确定2010年商服用地供应量为公顷 对区县上报的商服项目审核分析2010年达到可供应条件的土地公顷 商服用地 300公顷 根据1999-2009年历史供应量数据，采用趋势分析预测法分析供应量为公顷 （二）主要指标－商服用地确定过程 三、土地供应计划指标确定方法 三、土地供应计划指标确定方法 土地供应 空间布局 各专项规划对功能 区定位综合评价 历史供应量 土地利用总体规划 增量指标 区县申报项目用地 根据各专项规划对功能区的定位、土地利用总体规划增量指标、历史供应量和区县申报项目用地综合分析确定首都核心功能区、城市功能拓展区、城市发展新区和生态涵养发展区等空间布局的土地供应。 （二）主要指标－空间布局确定过程 2010年城市功能拓展区和城市发展新区的土地供应量不低于土地供应总量的75％，首都功能核心区和生态涵养区的土地供应量不高于土地供应总量的25％。 重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18%，城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30%，城乡结合部土地供应量约占土地供应总量的35%。 （二）主要指标—空间布局 本着“全市统筹、区域协调、分类指导、保障重点”的原则，2010年中央、国家机关和驻京部队项目、全市基础设施和科教文卫体及行政办公用地供应计划指标2500公顷，实行全市统筹安排；住宅用地、商服用地和工业仓储及其他产业发展用地供应计划指标3900公顷落实到区县和地块。 （三）计划分解实施 1、预计全市可实现土地收益约 亿元，年均约 亿元。 2、预计住宅供地可建成住宅面积 平方米，解决约