北京童话山庄项目策划书3.pptVIP

市场研究 木质别墅的6大优势 ●　既防潮又会呼吸 有关专家认为，木材的平衡含水率在１９％以下时，虫子就不能存活。而用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有１７％，建筑结构中还加入了一种屋内的空气能释放出去、屋外的水汽却进不来的单向呼吸纸，以及一旦结构进了水也能使其干燥的技术措施三项防潮技术。 ●　防虫防腐 用于室外平台等的外露材质，均经过防潮防虫处理，别墅建造木材均经过四次防虫处理，且每年都会进行一次防虫处理，可长期免受虫害及腐蚀。 市场研究 木质别墅的6大优势 ●　隔音性能出众 通过在墙体、地板及天花板内放置具有保温及隔热双重功效的材料，消除噪音的干扰，可以轻松地达到或超过砖混结构房屋所具有的隔音性能。　　 ●　冬暖夏凉 如果采取通常的隔热方法，木结构房的隔热效果比空心砖墙房要高３倍。所以，木结构房的取暖费用较低，冬暖夏凉。 市场调研 北京周边木质别墅旅游地产项目概况 名 称 地址 占地面积 别墅（栋） 开盘时间 俄罗斯风情园 昌平瓦窑村 2000亩 200栋 2007 作家村创意园 昌平瓦窑村 13350亩 500栋 2010.7 童话山庄一期 昌平南口镇 1000亩 100栋 2008 波特兰花园别墅 顺义潮白河畔 240亩 168栋 2009.6 温渡 平谷京东大溶洞景区 500亩 300栋 2009.7 市场调研 北京周边木质别墅旅游地产项目概况 名 称 立项 合作方式 投资成本 售价 出售率 俄罗斯风情园 养老院/老年公寓 50年土地承包经营权 2500元/平米左右 40万-100万/每栋 80% 作家村创意园 文化地产 70年土地承包经营权 3000元/平米左右 7000元/平米 一期80% 童话山庄一期 旅游地产 50年土地承包经营权 3000元/平米左右 7200元/平米 100% 波特兰花园别墅 别墅 70年产权 5000元/平米左右 2万-3万/平米 一期100% 温渡 休闲度假俱乐部 70年土地承包经营权 3000元/平米左右 7500元/平米 一期100% 市场调研 纯木质结构别墅的设施和环境 环境 设施 普通住宅设施及环境 目录 投资预算 背景环境 市场研究 地段位置 建设方案 地段位置 童话山庄的总体规划 北京市昌平区南口镇总体规划(童话山庄所占区域为文化娱乐用地) 地段位置 本项目地段 位于昌平区南口镇大石坡旅游度假区，华彬庄园的西侧，八达岭高速第14出口左转直行过华彬庄园右转至加油站到南口 八达岭高速第17出口出前行100米过桥右转至第一个红绿灯到南口。 别墅选址基准 CATI市场调查结论 本项目地段的选择是合理可行的. 自然环境及景观条件优，无空气及 噪音污染； 生活配套条件好，距生活服务设施、 医疗设施便捷； 与子女及家人临近，且交通联 系方便 ； 土地成本低，具有一定政 策优惠等。 根据CATI调研，北京地区选择 第二或第三居所的期望区域为： ---选择海淀区的比例为33% ---选择昌平区的比例为25% 多数人希望社区在距城区1小时 车程之内，选择30公里覆盖半径。 建设营造绿色生态社区，北京首选区域为海淀与昌平，其辐射范围包括海淀、昌平、西城、朝阳及东城区域，再结合土地成本与未来的交通状况考虑，选择昌平是一项合理的抉择。 选址 结论 地段位置 项目选址评估 本项目地段选址评估 * 童话山庄二期　项目策划 导言 1 2 3 项目宗旨：在北京昌平区大石坡旅游度假区内，建设营造一符合和谐社会理念规范的， “原生态”与“养生”相结合的高标度假区。 建设规模：总占地面积：1000亩，二期规划建设木质别墅200栋；含高尔夫球场、跑马场、物业及医疗保健、养生娱乐等设施。 投资概算：二期总投资4千万人民币，建设周期2年，将成为昌平区乃至北京周边又一与生态相结合的低碳绿色环保休闲地产的典范 * 目录 投资预算 背景环境 市场研究 地段位置 建设方案 * 未来超过10年的时间内GDP增长率稳定在7%以上中国经济长期增长动力仍然存在 产业升级与产业转移机会 自主创新能力的培育 城市化、中产化进程和消费升级 数据来源：中国生产力发展研究课题组 数据来源：wind资讯 GDP增长率（ 1995~2006） GDP增长率预测（ 2008~2020） 宏观经济稳定增长 内生动力强劲 背景环境 * 一类城市富裕程度相关衡量指标 背景环境 * 背景环境 未来房地产发展重点：休闲地产 　　根据城市化发展的一般规律来看，当城市化率超过80%以后，以往那种快速发展的阶段将结束，随之城市化速度会大幅下降， 进入到平缓