华联进贤湾国际旅游度假区汇报稿.pptVIP

华联进贤湾国际旅游度假区 总体规划方案初步汇报 UDC Jinxian Bay International Tourism Resort Preliminary Master Plan Package Oct 21,2009 总体思路 General idea 项目背景 Background 发展定位 Development Orientation 总体规划 Master Plan 一、项目背景 Background 本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连，东至杭州，南至金华，西至黄山。 项目区位（ Location） 本项目总用地面积：约13.6平方公里 其中： 陆地面积9.33平方公里 水域面积4.27平方公里 项目面积(Area) 自然资源 人文资源 品牌资源 旅游资源 湖水清澈 岛屿百姿 港湾幽深 森林繁茂 岸线曲折 江南文化 新安文化 宗教文化 饮食文化 民俗文化 度假酒店 休闲社区 风景名胜 娱乐场所 水上运动 国家级风景名胜区 国家级森林公园 国家黄金旅游线 国家AAAA级旅游区 国家级生态示范区 四大优势资源整合(Advantage Resource Integration ) 通过资源整合，提炼出本项目核心资源为 “湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次” 客源市场规模(Source size of the market) 近年来，千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。 游客量（万人次/年） 2004年 2008年 261万人次 旅游总收入（亿元） 2004年 2008年 30.7亿元 观光旅游时期 度假旅游时期 休闲旅游时期 2006年长三角人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。 旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。 休闲度假市场趋势(Leisure market trends) 生态度假 商务会议 异域文化 聚焦长三角中高端度假市场八大需求 养生康疗 高端运动 休闲观光 国际论坛 节庆娱乐 以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%，近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右，商务会议休闲度假的需求旺盛 休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10：1，商务会展游客甚至达20：1，消费能力强。 千岛湖及周边大型会议产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求。 需求主体：商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体 商务会议产品供给—— 商务市场消费特征—— 商务会议市场规模—— 商务会议市场 康疗养生市场 高端度假市场 婚庆蜜月市场 家庭度假市场 文化旅游市场 传统观光市场 第二居所市场 自然资源 人文资源 旅游资源 品牌资源 会议中心等商务产品 主题酒店等度假产品 矿泉SPA等康疗产品 高尔夫等体育产品 商业小镇等文化产品 水公园等旅游产品 佛禅园等宗教产品 山地别墅等地产产品 进贤湾 四大资源 以商务会议需求为主的八大需求 以商务会议产品为主的八大产品 顺 应 开 发 整 合 二、发展定位 Development Orientation 以主题化、景点式规划理念为核心 国际湖湾生态旅游新地标 以深厚经典文化内涵为支撑 打造以高端商务会议为中心 集生态旅游、主题度假、人文居住、健康休闲为一体的 绿色进贤湾 健康进贤湾 科技进贤湾 会议酒店 美容康体 生态教育 品尚运动 禅修养生 生态旅游 会议中心 生态 休闲 康疗 养生 商务 会议 文化娱乐 商业休闲 分期开发式 生态循环化 品牌国际化 近水亲水性 土地价值最大化 统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展 在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发 高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化进贤湾旅游品质和旅游品牌形象 注重休闲度假项目开发的近水亲水性，以及湖水的可视度和景观视觉效果，突出体现滨水项目的特色，提升土地可利用价值 合理规划和利用土地资源，通过土