南京汤山新城酒店业态规划建议汇报-61PPT.pptVIP

长三角主要城市酒店业比较分析 长三角主要城市酒店业比较分析 长三角主要城市酒店业比较分析 长三角主要城市酒店业比较分析 长三角主要城市酒店业比较分析 杭州高德置地广场 杭州钱江新城建设管委会与高德置地集团日前举行了项目合作签约仪式，杭州首家“七星级”酒店——高德置地广场（杭州）项目正式落户钱江新城。据了解，这座“七星级”酒店将于今年底动工，同步启动的还有甲级写字楼、高级商场等，规划总建筑面积 30万平方米，总投入6亿美元，2011年完成。投资方面称，该酒店将尽量考虑杭州特色，并按照迪拜“帆船酒店”的模式进行管理。 苏州书香门第连锁酒店 书香门第连锁酒店，作为本地自创品牌，因为其独特的经营理念，还曾获得亚洲品牌创新奖和得到政府服务业引导资金的扶持。 　　 与如家等经济酒店不同，书香门第定位于城市精致主题酒店，在酒店中表现恬淡雅致、知书达理的苏州人文精神，以及优雅、精致的生活方式，营造旧时苏州私家宅第的氛围，花格窗、木雕等苏州园林元素都被充分融入到了酒店当中。书吧更是每家店必配的设施，单店藏书不少于1000册，而且藏书量还在以每年不少于10%的速度递增。 上海酒店业分析 上海酒店业分析 上海酒店业分析 上海酒店业分析 ■ 上海高星级酒店商务客群居多 上海高星级酒店的主要客源是入境商务客、入境游团队、国内商务客，从调研情况看商务客源是上海高星级酒店最主要的客源，一般占到酒店客源总数的60-70%，部分甚至达90%以上。 ■ 7000 万人次将参加2010 年上海世博会 根据上海世博局测算，持续半年之久的上海世博会，每天参观人次约有40 万，高峰时期可能会有70 万人次，极高峰将达80 万人次，整个世博会接待人次将达7000万，是07 年上海接待的国内游和入境游总人次的64%。大量的人流将给上海的住宿、交通等各方面带来巨大压力。按此计算，即使未来几年上海酒店供给仍保持较快增长，但2010 年，宾馆床位的数字缺口仍将在20 万左右。 ■ 迪斯尼落户上海，预计每年的接待量近1000 万人次 迪斯尼上海建园可以促进上海房地产、零售业、餐饮业、酒店业等相关行业发展，对这些行业形成长期重大利好。根据计划，上海迪斯尼乐园面积将是香港迪斯尼乐园的3.7 倍，预计施工时间3 年，耗资超过300 亿元人民币， 2010 年竣 工开放，地址在浦东川沙镇。 上海酒店业分析 ■ 香港迪斯尼的情况 2005 年9 月香港迪斯尼开园，乐园运行前二年接待人次分别达到520 万和400 万，香港本地、大陆和外国游客各占近1/3 的比重。值得一提的是开园第二年，内地游客和外国游客成为香港迪斯尼的主力军，两者合计占到总游客人数的69%，较第一年上升11 个百分点。由于访港游客人均消费较高，游客人次的增长对香港旅游业促进作用非常明显。据统计04-07 年访港人次和与旅游相关总开支年复合增长率分别达到8.8%和12%，在总量较大的情况下仍保持较快的增长。 上海酒店业分析 ■ 与香港相比，迪斯尼上海建园将面临更好的市场环境 根据 “十一五”规划，2010 年前京沪高铁也将开通，北京、华北等更大范围内的游客在几个小时内可到达上海；境外到浦东机场的过境客也可以免签证48 小时，预计2010 年上海的入境客与国内游的客人将成倍增长。本地大量高消费人群及便利的交通使得上海迪斯尼前景较好，2007 年上海接待外省市游客7766 万人次，是同期香港接待入境游总数的2.78 倍，乐观预计到2010 年来自上海本地和长三角的游客数量就可以支持一个迪斯尼。 上海酒店业分析 结论： ■ 上海高星级酒店长期前景看好。 虽然供给连续快速增长给市场造成一定冲击，但强劲的需求和2010 年上海世博会的临近，将使酒店业的景气继续上升，预计09 年开始需求增长将再次超过供给增长，酒店房价和入住率再次上升；2010 年酒店景气达到近年高点，如果迪斯尼上海建园，则酒店业的高景气将得以继续。 ■ 2008 年酒店业绩预计平稳增长。 上海酒店客房业务一般占酒店收入的60-65%，预计08年这部分收入基本与07 年持平或略有下降，08 年是婚庆大年，预计酒店餐饮增长10%以上。考虑到CPI 上涨及所得税下降影响，预计行业利润增幅在10-15%以上。 ■ 近几年客房收入有着可观的增幅 09-10 年，预计高星级酒店客房收入增幅在10%和50%以上，2010 年酒店业绩预计翻番。如果考虑迪斯尼上海建园影响，则2010 年