各业态工程配套条件.pptVIP

附件：各业态工程配套条件 特色酒楼类物业条件要求 亚洲美食类物业条件要求 中西快餐类物业条件要求 美发类相关物业条件要求 美容纤体类相关物业条件要求 书城类相关物业条件要求 KTV类相关物业条件要求 茶艺馆类相关物业条件要求 健身会所类相关物业条件要求 酒吧类相关物业条件要求 桑拿足浴类相关物业条件要求 网吧书吧类相关物业条件要求 便捷式餐饮类相关物业条件要求 咖啡类相关物业条件要求 1、特色酒楼类物业条件要求 2、亚洲美食类物业条件要求 3、中西快餐类物业条件要求 4、美发类相关物业条件要求 5、美容纤体类相关物业条件要求 6、书城类相关物业条件要求 7、KTV类相关物业条件要求 8、茶艺馆类相关物业条件要求 9、健身会所类相关物业条件要求 10、酒吧类相关物业条件要求 11、桑拿足浴类相关物业条件要求 12、网吧书吧类相关物业条件要求 13、便捷式餐饮类相关物业条件要求  14、咖啡类相关物业条件要求  面谈，一般为装修期 免租期 8—10年 租赁年限 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下 租金承受范围 国家标准 物业交付标准 越多越好 停车位置、数量 要求较高，最好无绿化 店前走道 设置排污、排油井、隔油池及排油烟管道等 排污 必须有 燃气管道 商洽 中央空调 要求有 店内垂直交通 灵活 柱距 1000平米至少300千瓦 供配电 接驳到位 给排水 350kg/㎡ 楼板承重 层高≥3m 层高要求 500㎡左右 单层面积 500-5000㎡ 需求面积 以首层为主，2—5层均可 经营楼层选择 成熟繁华商圈、大型商场附近 选择区域 具体要求 技术指标 3—12个月 免租期 10—15年 租赁年限 视位置而定，多数商家最多承受80元/平米/月以下 租金承受范围 简装或毛坯 物业交付标准 20—150个车位 停车位置、数量 部分商家需要，约60平米左右 配送区 厨房及卫生间排污管径为DN100mm，油烟管道一般为600*400mm。 排污 如凯威啤酒屋需提供煤气有60立方/每小时（天然气为40立方/每小时）的用气量。 燃气管道 200—220cal /平米，预留空调机位 中央空调 自动扶梯2—6个，安全通道1—2个 店内垂直交通 8*10米 柱距 如凯威啤酒屋需提供不小于三相四线130KW电量 供配电 如凯威啤酒屋需提供管径为DN40mm的进水管 给排水 350kg/㎡ 楼板承重 层高≥4.5m 层高要求 200平米以上 需求面积 1—3层 经营楼层选择 城市核心商圈，商务办公区域 选择区域 具体要求 技术指标 18—45岁 消费年龄 青少年、白领 消费群 3个月 免租期 3—8年 租赁年限 现付或转账 交付租金形式 100元/平米/月以内或保底扣点 租金承受范围 简单装修或毛坯 物业交付标准 提供免费固定的货车停泊位一个及一定数量的临时停车位。 停车位置、数量 走道通畅，店内可视性强 店前走道 如绿茵阁要求提供规格为60cm*60cm排烟管道引至楼顶；提供占地面积为12㎡能建造排污隔油池的位置 排污 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位置或提供用量为2500立方米/月的燃气仓库。 燃气管道 最好有 店内垂直交通 150KW 供配电 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管 给排水 层高≥3.5m 层高要求 至少200㎡ 单层面积 200-2000㎡ 需求面积 一、二层 经营楼层选择 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 选择区域 具体要求 技术指标 中高收入 消费群收入 20—50岁 消费群年龄 2个月以上 免租期 3—5年 租赁年限 纯租金 交付租金形式 一般在100元/平米/月左右 租金承受范围 简单装修 物业交付标准 最好不要有绿化带 店前走道 下水排污的管道要大一点 排污 一般不超过15米 进深 8—10为宜 开间 层高≥3m 层高要求 130—200平米 需求面积 1—2层 经营楼层选择 商业较繁华的地段 选择区域 具体要求 技术指标 30—50岁 消费年龄 中高档 消费群收入 2—3个月 免租期 3—5年 租赁年限 根据区域租金水平 租金承受范围 毛坯 物业交付标准 不少于20个 停车位置、数量 层高≥3.5m 层高要求 300—500㎡ 需求面积 一般1—5层 经营楼层选择 商业比较成熟和住宅群较集中区域 选择区域 具体要求 技术指标 一般要一年 免租期 8—10年 租赁年限 纯租金 交付租金形式 根据位置而定 租金承受范围 毛坯 物业交付标准 视实际情况而定 停车位置、数量 宽广 店前走道 10*10米 柱距 3—4吨 楼板承重 层高≥6m 层高要求 5000㎡左右 单层面积 10000-20000㎡ 需求面积 以首层为主，2—5层均可 经营楼层选择 城市中心商圈、临街商