商业项目案例分享.pptxVIP

June 22, 2012;Part1 ：项目简介;Part1 ：项目简介;丰庆路商圈、钟楼商圈、高新商圈、核心教育圈四圈交汇尽享四面繁华;项目位置;Part1 ：项目简介;现今的大市场状况下，住宅营销策略一边倒，都以变相降价作为手段。这样好高骛远就是项目住宅的出路吗？ 丰庆路小食品批发市场由来已久，完全不吸纳这个成熟的专业市场，要与市场形成差异化，过度迷信大客户。;Part1 ：项目简介;住宅方面;;关于住宅：这样的硬件是你的首选吗？;商业方面;关于商业：城市一环——有商没有圈;;Part1 ：项目简介;住宅方面;关于住宅：;商业方面;关于商业：从天而降的均价48000元/平米;Part1 ：项目简介;住宅方面;网络推广——欧洲杯微博活动; 通过解筹当天营销政策配合，及解筹当天气氛渲染，合理的把控销售节奏，2号楼成交率达到70%，均价实现6700元/平米。;;商业方面;商业环境;;;建立项目客户渠道体系，多渠道积累客户资源，同时加强客户关系的维护;关于商业：完成了从天而降的均价48000元/平米;丰庆路商圈的补充力量，全业态、全产权、零公摊，城市一环绝版临街商业。 开间7米，进深13米，这样的比例难于利用。 如果扩大开间，商铺面积将成倍增大，客群定位塔尖人群。;保驾3年，年回报率8%。 渠道营销，利用各方资源，陕北大客户拓展。 充分与市政沟通，开辟丰庆路与谢家村路路牌导视系统。 求取市政支持，规范化管理目前丰庆路批发市场交通秩序，汽车站秩序。 业态构成——超市、生活家居、婚纱摄影、运动健康 ;;;业态构成; 代表了城市生活趋向、休闲聚会、商务交流、文化涵养发展水平的标志，体现了享受、放松、购物、休闲一站式体验。;丰庆路大商业与各大商圈的关联;建议短时间自持部分首层商业，引入主力商户。 通过多样的娱乐业态，形成集聚效应。 常规购物、休闲、运动业态划分，稳固市场地位。 寓教中心等创新业态，抢占市场先机。 经过一段时间的市场热身，并烘热商业后，自持商业再次销售。;;;;;;;Mix Match;关于商业：丰庆路大商业假想;;项目招商及经营管理策略;;Part1 ：项目简介;住宅方面;;关于住宅：没有售楼部，没有推广，照样卖房;商业方面;一般用年租金直接代替年收益的概念，按照商业8%回报率计算： 商铺单价＝年租金÷年收益率（此租金为使用面积租金、不考虑物业管理费）;丰庆路小食品批发市场租金情况;Thanks！