九龙仓宣布二五年年全年业绩.doc

九龍倉宣布二○○五年年度全年業績 香港 二○○六年三月十五日：九龍倉集團有限公司(「九龍倉」)董事會今天宣布，截至二○○五年十二月三十一日止年度，股東應佔集團盈利為港幣一百三十八億八千八百萬元，較去年上升百分之十。 每股盈利為港幣五元六角七仙，二○○四年則為港幣五元一角八仙。 董事會建議派發末期股息每股四十四仙，全年股息合計每股八十仙。 為符合新修訂的《香港財務報告準則》，集團已對投資物業作出重估，投資物業在扣除遞延稅項及少數股東權益後，出現的淨盈餘港幣九十三億八千九百萬元，已計入股東應佔盈利。集團投資物業組合於年內升值百分之十七。若不計入來自重估的淨盈餘，集團的淨盈利為港幣四十四億九千九百萬元，較去年增加港幣七億五千九百萬元，升幅為百分之二十。 集團表示，期內未計入重估盈餘的盈利增長主要由地產投資分部的理想表現所帶動。在二○○五年，寫字樓部分在續訂租約時重新錄得租金增長，商場租金收入方面亦持續增長。此外，九龍倉的物流分部和通訊、媒體及娛樂分部的營業盈利亦錄得整體平穩增長。 九龍倉亦表示，強勁的營運表現，卻因以下兩個因素而被局部抵銷，包括：其一，由於利率上升，導致借貸成本的增加。其次，在二○○四年度，因碧堤半島發展項目應佔撥備達港幣四億四千二百萬元，期內，並無有關的撥備回撥。 集團期內營業額增加港幣五億九千萬元至港幣一百二十五億四千三百萬元，較二○○四年的港幣一百一十九億五千三百萬元增加百分之五。營業額的增幅主要是由於地產投資分部在期內的收入增長達港幣四億二千八百萬元或百分之九所致。 在二○○五年，集團營業盈利增加港幣七億四千六百萬元至港幣六十億零三百萬元，較二○○四年度的港幣五十二億五千七百萬元增加百分之十四。此乃由於集團所有核心業務均錄得理想業績所致。 集團就其二○○五年年度業務表現按分部回顧如下： 地產 在二○○五年，地產投資分部收入錄得百分之九的增長至港幣五十億七千三百萬元；營業盈利則上升百分之十一至港幣三十四億六千五百萬元。 海港城 在二○○五年海港城總收入為港幣三十三億三千二百萬元，較二○○四年上升百分之九。海港城商場的平均出租率於年內維持在百分之九十九的水平，年內新簽租約及續訂租約均錄得理想的租金增長。商場整體收入較二○○四年上升百分之八至港幣十二億八千七百萬元。年內租戶每平方呎的平均銷售額錄得百分之十七的增幅。 海港城寫字樓的平均出租率由二○○四年的百分之九十一攀升至二○○五年的百分之九十七。由於續訂租約租金水平増幅強勁，寫字樓部分的收入上升百分之六至港幣十億零二百萬元。 海港城的服務式住宅的收入於二○○五年錄得百分之十四的增長至港幣二億二千萬元。儘管市場上出現新供應，競爭越趨激烈，其年內平均出租率仍維持在百分之八十四。 時代廣場 時代廣場於二○○五年的總收入為港幣八億八千六百萬元，較去年上升百分之六。 商場的收入上升百分之五至港幣六億三千萬元，平均出租率為百分之九十九。所有新簽租約及續訂租約均錄得顯著的租金增長。 由於續訂租約的租金有顯著增長及出租率高企，寫字樓方面的收入錄得百分之八的增幅至港幣二億五千六百萬元。寫字樓出租率於二○○五年年底上升至百分之九十六。 荷里活廣場 荷里活廣場收入上升百分之五至港幣二億六千二百萬元，於二○○五年的平均出租率維持逾百分之九十九點三。 地產發展 截至二○○五年年底，碧堤半島第二及第五座共八百四十四個單位，已累積售出百分之九十四，收益為港幣二十九億元。第一及第三座共七百九十七個單位，已累積售出百分之三十七，收益為港幣十三億元。 截至二○○五年年底，擎天半島第二期八百五十四個單位幾近售罄，收益為港幣五十九億元。 域多利道六十號於二○○五年第四季推出預售，市場反應理想，七十三個單位中，已累積售出百分之二十一，預售收益為港幣七千萬元。 歌賦山里三至五號的重建工程正在進行，預計將於二○○六年年中竣工。 中國 地產 集團在中國的地產分支九龍倉置業中國有限公司在期內錄得的租金收入及營業盈利，較二○○四年分別上升百分之三十一及百分之四十七，增幅令人滿意。 酒店 年內香港三家馬哥孛羅酒店表現良好。由於平均房租明顯上升，酒店及會所總收入在期內上升百分之十三至港幣八億二千三百萬元。 中國內地及其他亞洲城市的馬哥孛羅酒店的表現亦令人鼓舞。今年，即將有三家馬哥孛羅酒店開業，分別為北京馬哥孛羅華匯大酒店、深圳馬哥孛羅好日子酒店及位於菲律賓的宿霧馬哥孛羅酒店。 物流 在二○○五年，主要來自現代貨箱碼頭的物流分部整體收入為港幣三十五億三千四百萬元，上升百分之六；分部營業盈利則為港幣十九億三千五百萬元，上升百分之五。 受集散、轉運及亞洲區內的貨運量所帶動，二○○五年現代貨箱碼頭在香港葵涌的吞吐量為五百零四萬個標準箱，上升百分之十五點九。現代貨箱碼頭在葵涌的市場佔有率由二○○四年的百分之三十二點五上升至二