城市设计产业分析部分分析步骤.pptxVIP

城市设计产业分析定位ppt文件及模板本阶段要解决的三个核心问题做什么？产业分析功能定位怎么做？实施策略开发方式做的过程中注意什么？城市设计建设控制发展动力工作框架做什么？产业分析功能定位新城模式旅游产品提出问题解决方法运营理念实施策略开发方式怎么做？政府主导方法步骤设计原则做的过程中注意什么？风貌控制城市设计建设控制强度控制景观控制交通系统设施配套5产业分析发展动力优势总结政策分析？区域位置优越对外交通便利自然环境优美风水格局完美产城一体化发展旅游产业市场旅游产业发展基础优越旅游引导的产城一体化新城发展模式5产业分析新城模式旅游引导的“产城一体化”是新型城镇化建设的高效途径。其体系包括以下7种类型。1、旅游中心城市（旅游大中型城市及旅游集散中心城市）2、休闲卫星城（大城市周边休闲聚集城镇）3、旅游小城（较小的旅游中心镇和旅游建制镇）4、旅游小镇（大城市周边休闲聚集城镇）5、旅游综合体（非建制产居一体区）6、旅游休闲度假区（产业区）7、旅游新型农村社区（产居一体社区）5产业分析新城模式旅游综合体的驱动力分析5产业分析新城模式5产业分析新城模式5产业分析新城模式5产业分析新城模式5产业分析新城模式5产业分析旅游产品主题社区驱动型旅游产品选择酒店综合地产养老居住地产休闲居住休闲商业地产以住宿为第一功能，延展出餐饮、会议、商务、娱乐、游乐、运动、博彩、观光、体验、康疗养生等休闲娱乐功能，并结合多种物业形式，最大规模整合聚集业态的“复合共生型”酒店社区。养老居住地产，是以“养老+地产”为开发模式的一种复合型地产产品。以及围绕主题所产生的服务价值链条。对于养老地产来说，要以居住地产产品为载体，结合医疗、康复、休闲等养老服务。 休闲居住地产又称第二居所，主要是“5+2”生活方式中“2”的内容，是周末郊区休闲居所。度假居住地产主要有：防寒避暑地产、运动度假地产、疗养养生地产等。 城市休闲商业地产以追求现代时尚潮流文化为主，功能齐全、区位优势、交通便利，且形式多样，典型代表有西雅图罗德欧街、巴黎香榭丽舍大街、深圳欢乐海岸等。5产业分析旅游产品主题社区驱动型旅游产品选择文化创意产业庄园地产高端教育资源高端医疗卫生资源文化创意地产是指以文化为主题，具有文化创意产业理念和价值链的融合型地产模式。综合来看，文化创意地产主要有文化创意产业全区、艺术集聚区、影视城、文化主题园四种类型。 生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光于一体的规模集约化农场场所。高端教育在区域发展中不仅肩负着培养人才、引领社会、服务社会的重要使命,而且对区域经济的发展也有重要的作用。随着国民收入水平的提高，人们对于医疗服务的品质与要求进一步提高。高端医疗服务市场逐步显现，巨大市场潜力摆在面前。5产业分析旅游产品核心产业打造避暑养老居住地产医疗康复休闲养老?生态挖掘地域文化，赋予城市灵魂。文化旅游休闲产业文化旅游创意休闲文化创意产业节事演艺生态+文化=核心产业商务会议养生度假主题商贸运动休闲酒店 综合地产健康养生产业休闲商业地产5产业分析旅游产品城市核心文化分析大唐文化西安成都休闲文化？文化冰雪文化哈尔滨5产业分析旅游产品主题社区驱动型旅游产品选择以“避暑”为品牌用足两山一水生态优势引领全国绿核城市格局打造滨水休闲旅游空间扩展城市产业与宜居空间以皇家文化为识别建构城市文化及旅游门户建立国际旅游城市第一印象区提升城市知名度与影响力以皇家避暑城为载体形成养生度假中心，推动全市养生度假格局的构建。依托气候、森林、山体等资源，推动休闲商业地产、第二居所地产、第三居所地产、文化创意产业地产、养老地产、庄园地产等项目建设，形式以养生旅游为特色的商业区。6实施策略政府旅游产业运营理念地方政府是区域旅游发展的主导机构、整体运营机构和行业管理机构，且必须承担旅游产业的规划、系统协调、资源管理、资源保护、公共工程投资、市场管理、营销促进等多样职责。1、旅游的区域系统性与政府的规划统筹职能2、旅游资源属性与政府的资源保护管理职能3、旅游开发的外部性与政府公共工程投资职能4、旅游的跨区域流动性与政府的市场管理及营销 职能政府必须主导旅游产业6实施策略政府主导政府主导开发案例——西安曲江初期发展　　 1996年西安市将曲江确定为“旅游度假区”，希望通过招商引资发展旅游业和文化产业。但事情显然没有这么一厢情愿，大多数“投机分子”看重的是便宜的土地，高价转手。政府的理想主义和市场的逐利行为，将曲江从1996年开始拖入持续6年缓慢得近乎停滞的发展中。曲江旅游度假区1996年的规划面积15.88平方公里，到2002年一共融资6000万元，整个曲江完成的项目是修了一条路和芙蓉园一半的湖。这是曲江的一次失败。 初期总结 没有公共空间和