居住区规划组织结构和布局.pptVIP

* 居住区的组织结构和布局 1.居住区的基本要素、规模和用地分类构成 2.居住区规划设计的基本原则 3.居住区常见的规划布局形式 4.住宅群体空间布置 5.经济技术指标 居住区的组织结构和布局 1.居住区的基本要素、规模和用地分类构成 基本要素： 自然因素：区位、地质、地形、水文、气象、植物等 人工因素：各类建筑和工程设施，包括住宅、公建、辅助建筑、道路、绿化、工程管网等 精神要素：社会要素如社会制度、政策法规、地域文化、经济技术、社区生活、物业管理等，人的因素如人口结构、人口素质、居民行为、生理心理等 居住区的组织结构和布局 1.居住区的基本要素、规模和用地分类构成 根据国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年3月 居住区分级控制规模,根据与居住人口规模相对应的配套关系，将居住区划分为: 一、能满足居民基本生活中三个不同层次的要求，即对基层服务设施的要求（组团级），如组团绿地、便民店、停（存）车场库等；对一套基本生活设施的要求（小区级），如小学、社区服务等；对一整套物质与文化生活所需设施的要求（居住区级）如百货商场、门诊所、文化活动中心等； 二、能满足配套设施的设置及经营要求，即配套公建的设置，对自身规模和服务人口数均有一定的要求，本规范的分级规模基本与公建设置要求一致，如一所小学服务人口为一万人以上，正好与小区级人口规模对应等； 三、能与现行的城市的行政管理体制相协调。即组团级居住人口规模与居（里）委会的管辖规模1000～3000人一致，居住区级居住人口规模与街道办事处一般的管辖规模30000～50000人一致，既便于居民生活组织管理，又利于管理设施的配套设置。 居住区的组织结构和布局 1.居住区的基本要素、规模和用地分类构成 居住区用地分类构成 “居住区用地平衡表” 居住区用地（R）:? 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地（R01）:? 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。公共服务设施用地（R02）:? 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地（R03）:? 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。公共绿地(R04):? 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。其它用地(E):? 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 居住区用地平衡控制指标 （%） 100 100 100 居住区用地(R) 3～6 5～15 7.5～18 4公共绿地(R04) 7～15 9～17 10～18 3道路用地(R03) 6～12 12～22 15～25 2公建用地(R02) 70～80 55～65 50～60 1住宅用地(R01) 组团 小区 居住区 用地构成  居住区的组织结构和布局 1.居住区的基本要素、规模和用地分类构成 根据国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年3月 居住区的组织结构和布局 1.居住区的基本要素、规模和用地分类构成 人均居住区用地控制指标 (m2/人) 8～11 8～11 8～11 高层 12～16 13～18 14～20 中高层 14～20 15～22 16～23 多层 21～30 23～32 25～35 低层 组团 10～15 10～15 10～15 高层 14～20 15～22 17～24 中高层 18～25 19～26 20～28 多层 26～37 28～40 30～43 低层 小区 17～26 17～26 17～26 多层、高层 18～25 19～27 20～28 多层 28～40 30～43 33～47 低层 居住区 IV III、V I、II、VI、VII 建筑气候区划 层数 居住规模 注：本表各项指标按每户3.2人计算。 居住区的组织结构和布局 1.居住区的基本要素、规模和用地分类构成 根据国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年3月 居住区的组织结构和布局 3.居住区常见的规划布局形式 居住区的组织结构和布局 4.住宅群体空间布置 居住区的组织结构和布局 4.住宅群体空间布置 居住区的组织结构和布局 4.住宅群体空间布置 居住区的组织结构和布局 4.住宅群体空间布置 居住区的组织结构和布局 4.住宅群体空间布置 居住区的组织结构和布局 4.住宅群体空间布置 居住区的组织结构和布局 4.住宅群体空间布置 居住区