房地产存货科目的设置.pptVIP

房产公司存货明细科目设置探讨 存货的定义 存货指是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等。 房产公司存货的定义 指房产公司具有法定所有权的材料、设备、低值易耗品、机械配件、在建开发产品、开发产品、结构件等。 存货包括范围 库存材料（省） 库存设备（省） 开发成本（重点探讨） 开发产品（重点探讨） 其他存货（省） 开发成本二级明细科目的设置 可按开发目的分土地开发和房屋开发 土地开发——指因开发土地所发生的各项费用 房屋开发——指因开发房屋所发生的各项费用 土地开发成本三级明细科目的设置 应按照土地名称设置，如甲土地、乙土地、丙土地 土地开发成本的归集及结转 归集范围：土地征用、拆迁补偿、契税及土地交易过程中发生的各项费用 结转（分两种情况） 第一、拟转让，转入“开发产品”，即： 借：开发产品—某地块， 贷：开发成本——土地开发—某地块 第二、拟开发转入“开发成本——房屋开发”，即： 借：开发成本—房屋开发—某项目 贷：开发成本—土地开发—某地块 房屋开发成本三级明细科目的设置 应按照项目名称设置，如甲项目、乙项目、丙项目 房屋开发成本四级明细科目的设置 前期工程费 土地征用及补偿 建安工程款 基础设施配套费 公共设施配套费 开发间接费用 前期工程款 指开发项目前期工程所发生的各项费用。 核算范围：包括规划、设计费、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 土地征用及补偿费 指房地产开发企业按照城市建设总体规划进行土地开发发生的各种费用。 核算范围：包括“开发成本——土地开发”中结转的及在房屋开发过程中发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出（即扣除拆迁旧建筑物回收的残值），安置动迁用房支出等。 建安工程款 建筑安装工程费：指房地产开发项目在开发过程中发生的各项建筑安装工程费用。 核算范围：包括房地产开发企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的列入开发项目工程施工图预算内的各项费用。 基础设施费 指房地产开发项目在开发过程中发生的各项基础设施支出。 核算范围：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。 公共配套设施费 指房地产开发项目在开发过程中发生的独立的非营业性（不能有偿转让）的公共配套设施支出。 核算范围：包括居委会、派出所、幼儿园、消防、保安、锅炉房、水塔、自行车棚、汽车场、公共卫生间等设施支出（该项目容易与基础设施混淆）。 公用设施专用基金 指房产公司支付用于购买管理用房和住宅区公用设施重大维修工程项目的专项基金。 核算范围：根据有关规定开发建设单位应在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，划拨给住宅区作为公用设施专用基金。 开发间接费用 指房地产开发企业所属直接组织管理开发项目发生的费用 包括检测、监理及指挥部的一切管理费用 * * 结构图 前期工程费，是指开发项目前期工程所发生的各项费用。包括规划、设计费、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 土地使用及补偿费，是指房地产开发企业按照城市建设总体规划进行土地开发面发生的各种费用。 包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出（即扣除拆迁旧建筑物回收的残值），安置动迁用房支出等。 建筑安装工程费，是指房地产开发项目在开发过程中发生的各项建筑安装工程费用。 包括房地产开发企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费、以自营方式发生的列入开发项目工程施工图预算内的各项费用。 基础设施费，是指房地产开发项目在开发过程中发生的各项基础设施支出。 包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。 公共配套设施费，是指房地产开发项目在开发过程中发生的独立的非营业性（不能有偿转让）的公共配套设施支出。 包括居委会、派出所、幼儿园、消防、保安、锅炉房、水塔、自行车棚、汽车场、公共卫生间等设施支出。