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旅游地产项目定位思路 旅游地产策划机构 目录 项目解读 项目定位 案例借鉴 产品定位 首期开发策略 策划机构服务项目 项目定位 项目定位 项目解读 项目诉求 项目定位 项目解读 市场分析 『项目概况』 项目市GDP总量：横向比较生产总值每年递增、纵向比较在地级市中排名前列。 09年项目市首届房展会显示：全市已有房地产开发企业28家，累计完成房地产开发投资24.57亿元，竣工面积139.54万平方米。其中住宅建设完成投资23.08亿元，竣工面积134.32万平方米，初步建成中高档住宅小区13个，吸纳住户1.8万户。 政府先后出台了《关于支持房地产业发展的暂行规定》、《关于促进商品房销售的意见》，在鼓励联合购房、放宽房贷政策、减免相关税费等方面做出了新的规定。 项目定位 项目解读 市场分析 『市场概况』 编号 项目 占地 产品形式 均价（元/㎡） 1 — 高层、多层、小高层 3100 2 约335亩 低层、多层 3500 3 约90亩 多层/小高层 2600 4 约500亩 多层/小高层 2400 5 约50亩 多层 2300 6 约53亩 多层 2300 7 约31亩 多层 2300 8 约195亩 多层 2200 9 约50亩 多层 2400 10 约30亩 高层 2200 项目市楼盘市场开始出现一些中高档楼盘。房价随着新楼开售有所提升，仍以多层为主，产品形式较为单一，小高层已出现、但是未形成主流。 项目定位 项目解读 地块分析 『交通区位』 交通便捷：二零六国道、夏晓路省道、永安路、大河滨河路、环城河滨河路环绕周边。 规划的新大河大桥，加快新老城区对接。 『区域概况』 本项目位于山东半岛城市圈中部的县级市，处于胶济轴、沿海轴两大经济发展轴上。依偎项目母亲河大河生态景观轴，环城河景观带贯穿其中，周边资源极为丰富，南倚国家4A景区青云山，毗邻国家级城市湿地公园大湖。 项目定位 项目解读 地块分析 『规划范围』 项目片区一规划范围为：贾戈中心以北，大湖以南，夏晓路以西，二零六国道以东 。总用地面积3147.76公顷，建设用地80.51公顷。 『开发现状』 基础设施：主干路、供排水、供暖、电力、电信等设施齐全。 地块现状：项目职业教育中心、大湖南岸景观，项目市曲轴厂、贾戈村民房陆续规划及拆桥。缺少配套服务设施。 大湖南岸景观 项目职业教育中心 贾戈村民房 用地性质 公顷 指标用地 28.68 职教中心用地 21.21 村庄用地 18.76 企业用地 11.86 项目市曲轴厂 项目定位 项目解读 小结 项目定位 立足山东地级经济及地产大的市场环境，释放项目优越的区位及大交通所带来的发展机遇与潜能。 立足项目山河、湖泊、湿地等资源优势与特色，借鉴深圳华侨城等景观地产开发经验，探索一种景观地产、生态人居的发展模式。 突破一般城市地产开发的局限，用全新的视野和创新的理念，打造“地级后花园”景观地产项目，实现生态性、主题性、复合性的发展定位，创造一种新的生活方式是本项目的关键。 立足引领和创新，在山东半岛中部城市探索一种居住、休闲、商业等兼容的示范引领性、可持续发展的生态人居典范。 立足山东齐鲁文化，挖掘项目文化乡邦的内涵，增强并提升项目开发的文化含金量。 项目定位 模式解析 项目定位 景观情景、休闲生活成为人们对于居住空间的新诉求 将人们的居住、生活、休闲融入大的生态景观主题环境，形成人居与自然的互相交融、和谐互动，成为目前景观地产发展的一大趋势。 景观地产新概念 项目定位 模式解析 传统城市地产观念 生态景观地产观念 单一的居住空间 单调的景观环境 人景分离城市地产单一性 主题式情景空间 生态的景观环境 人景合一城市地产复合性 项目定位 主题性、生态性、复合性景观地产模式 居为核心功能 商业、休闲业为辅助功能 一定的人口沉淀、文化主题特色建筑、生态自然的环境、情景体验式休闲生活 完善的商业配套使生活更加便利；丰富的休闲项目让生活更加多彩。 自然资源 + 主题休闲 的 完美结合 人文内涵 + 休闲体验 的 情景互动 主题景观 + 文化地产 的 高度和谐 一种全新的生活空间和生活方式 生态人居、文化人居、养生人居、乐活人居 项目定位 模式解析 项目定位 案例借鉴 深圳波托菲诺小镇 『项目位置』：位于深圳华侨城西北部 『开发商』：华侨城集团 『占地面积』：80000平方米 『建筑面积』：146000平方米 『容积率』：1.83 『绿化率』：82% 项目定位 『特色』： 在诺蒂山到天鹅湖之间形成的景观轴线组合成多个景观空间，山湖顺应了地形的变化，衍生出极为丰富的景观流线； 还有坐落在缔诺山天鹅湖景观轴线上16000平方米的湿地概念园林；