时代商铺推荐.pptVIP

转介折扣： 合作商带客上门成交，享受额外99折； THK！ 时代金街 到底是不是最好的轻熟铺？ 我们： 万户精英大社区 首批原始小金铺 规划总户数达1.6万户，为长沙少有的和湘江世纪城、北辰三角洲比肩的万户大社区 拥有片区最高家庭年收入的一群有追求和实力的80后社会主力军 社区总规：200万方 商业总规：4.7万方首发商业：1.2万方商住比仅：2.41% 低投资门槛 合理业态规划 高收益租金水平 虽然前景看好！ 但是自说自话 难以信服 所以 让我们跻身至片区竞争格局中 检验真伪！ 一般看来 地段、人口、价格 3个维度 决定商铺投资价值 1 地段 项目 区位 一公里内已成型配套 交通枢纽 幼儿园 小学 中学 公园 农贸市场 购物广场 公交线路 地铁口 玫瑰园 滨水新城 望城区主导 投资100亿 定位水岸经济 5条 新地东方明珠 3条 恒大名都 2条 富基世纪公园 2条 勤诚达新界 3条 时代倾城 滨江新城 市政主导 投资800亿 定位商务商业核心 5条 50亿建设长沙国王陵国家遗址考古公园 2 人口 项目名称 总规划人口 当期户数 已入住人口 精准消费人群 玫瑰园 3600 1200 600 1560 新地东方明珠 15000 1440 900 5502 恒大名都 15000 5334（总户数） 2500 6308 富基世纪公园 40000 2072 2000 10341 勤诚达新界 40000 2900 800 11370 时代倾城 55000 2496 350 21918 3 价格 最高售价（单位：万元/平方） 玫瑰园 新地东方明珠 恒大名都 富基世纪公园 勤诚达新界 2.3 2.3 2.8 3.0 2.8 时代倾城 2.35 除了地段、人口、价格 商铺投资 我们更应该关注… 1 自身 项目 商业规划 商业定位 品牌 物业 玫瑰园 内外向底商 粗放零售型 玫瑰园地产 （未上市） 玫瑰园物业 （自营） 国家二级资质 新地东方明珠 内外向底商 粗放零售型 新地地产 （未上市） 新地酒店物业 （自营） 国家二级资质 恒大名都 内外向底商 零售+服务型 恒大地产 （上市） 金碧物业 （自营） 国家一级资质 富基世纪公园 内外向底商+集中商业 商务休闲中心 富基置业 （未上市） 温馨物业 （外包） 长沙优秀物业 勤诚达新界 内外向底商+集中商业 商务休闲中心 勤诚达地产 （未上市） 勤诚达物业 （自营） 国家二级资质 时代倾城 内外向底商+集中商业 新型精英社区商业+商务休闲中心 时代地产 （上市） 时代物业 （自营） 国家一级资质 2 供求关系 项目 商住比 商业面积与车位个数比 入住速率（户/月） 玫瑰园 4.76％ 105.26 8.3 新地东方明珠 3.60％ 277.78 26.5 恒大明珠 3.75％ 265.49 92.6 富基世纪公园 11.11％ 300.00 51.3 勤诚达新界 7.69％ 405.41 66.7 时代倾城 2.41％ 171.43 87.5 3 消费力 项目 家庭年收入 （单位：万元） 年消费支出 （单位：万元） 人均商业面积配比 （㎡/人） 玫瑰园 14.4 5.2 2.222 新地东方明珠 12.1 4.3 1.667 恒大明珠 13.1 4.7 2.000 富基世纪公园 11.1 4.0 3.075 勤诚达新界 10.5 3.8 2.500 时代倾城 15.2 5.4 0.855 4 单位面积营业额 公式： 时代金街潜在年营业额 = 家庭年消费支出*规划户数 = 54000*2496(一期） 或54000*16000（总规化） 仅一期： 年营业额= 总规划： 年营业额= （相当于衡山县12年财政收入的1.5倍） 1.3亿元 8.7亿元 公式： 时代金街一期单位面积年营业额 =（家庭年消费支出*规划户数）/商业体量 =（54000*2496）/12000 11300元/年/㎡ 5 即得利益 社 区 租 金 水 平 （元/㎡/月） 区原始商铺售价增值图（万元/㎡） 2011 2012 2013 2014 11年至14年增长 年均增长比例 玫瑰园 30-40 1.5 1.75 2 2.3 53.33％ 13% 新地东方明珠 30-40 1.4 1.6 2 2.3 64.29％ 16% 恒大名都 50-70 1.3 1.5 2.2 2.8 115.38％ 29% 富基世纪公园 50-100 1.6 2.4 2.8 75.00％ 25% 勤诚达新界 60-120 1.7 3 76.47％ 38% 时代倾城 100 2.4 ？ ？ 片区原始商铺售价增值图 11300元/年/㎡单位面积年营业额 21918人的