曲靖SOHO初步建议.pptVIP

客厅及餐厅 客厅及餐厅 客厅及餐厅 卧室 卧室 休息室 Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo 曲靖SOHO 初步建议 2010年1月 项目概况 财富中心 本案 嘉悦广场 状元楼 翠峰苑 项目位于曲靖市主城区西面，翠峰东路与南宁西路交汇处. 东至曲靖日报社，南至检察院，西至翠峰东路，北至南宁西路 项目概况 项目净用地5353平方米，约8亩，容积率8.65。 地面建筑46278㎡，地下建筑5405平方米。 项目周边楼盘调查 项目名称 翠峰苑 开发商 曲靖市麒麟区广厦房地产开发有限公司 项目地址 翠峰路中段（市检察院旁，开发区管委会对面） 总建面 20445㎡ 总层数 19层 住宅 7-19层，96户，面积92-143㎡，售2800-2880元/㎡，每4层涨40元 商业 1-2层，1层层高5.8米，售2.1万元/㎡2层层高3.6米，售0.7万元//㎡，最小面积227㎡，只售出两间 办公 3-6层，已售完 车位 地面及地下约130个 开盘时间 2009年9月 交房时间 2010年8月 该项目距离本案较近，是1个单幢高层项目，与本案较有对比性，其附加值是项目后面的地块有很大一块用于做为内部配套公园，提升了整个项目的居住品质，户型设计一般，但1-2层商业规划及产品定位存在极大缺陷，导致共6间铺面目前只售出两间，办公层据说已被团购，总体销售不错。 项目周边楼盘调查 项目名称 嘉悦广场 开发商 曲靖金石房地产开发有限公司 项目地址 翠峰路与南宁西路交叉口 总建面 总层数 27层 住宅 8-27层，面积56-173㎡ 售2666-3200元/㎡，每4层涨40元 商业 1-2层，1层层高4.5米，售3万元/㎡2层层高3.6米，售2万元//㎡，已售完 办公 3-7层，余500㎡，4000元/㎡ 车位 地面及地下约90个 开盘时间 2009年9月（2007年3月开始蓄水） 交房时间 2009年12月 该项目就在本案对面，也是1个单幢高层项目，由于项目处于八面风位置，商业价值较高，且销售周期长，所以商铺已全部销售完，住宅户型设计较合理，销售达90%，写字楼目前由于客户按揭问题，余500㎡未售，总体销售不错。 项目周边楼盘调查 项目名称 财富中心 开发商 云南创森房地产开发有限公司 项目地址 曲靖翠峰路滇东电力局西侧 总建面 总层数 共9幢，28-33层 住宅 2-33层，面积 54-140㎡ 售2666-2800元/㎡，3-9层售价最低，10-21层售价最高，22-33层售价为中等价位 商业 住宅下面1层为底商，中央5层集中式商业（自持），地下附1层及1层为家乐福意向入驻，2-5层为红星●美凯龙入驻，后面1幢集中式商业为电影院（自持），另有一条商业步行街，除自持商业外，目前所有商业部分面积及售价均未公示，2010年3月才对外公布 办公 无 车位 开盘时间 2009年12月 交房时间 2012年3月 该项目是本区域内规模最大的项目，商业配套由于有家乐福、红星●美凯龙进驻，加上商业步行街、大量底商等，使得该项目的气势雄浑，住宅部分户型设计相当好，赠送面积多、附加值高，开发商实力较强，所有主力户型均做了样板间，且售楼部包装及销售人员形象也是最好的，未来升值潜力应该说是本区域的龙头项目，项目价格适中，由于前期有南方电网及建行两大单位进行了团购，所以销售较快，目前该项目在曲靖当地知名度及美誉度较高，据销售人员介绍，元旦过后将提价，该项目将成为本案的强有力竞争对手。 项目周边楼盘调查 项目名称 状元楼 开发商 曲靖市雄业房地产开发有限公司 项目地址 南宁西路中段 总建面 总层数 30层 住宅 2-30层， 面积70-130㎡， 售2450-3000元/㎡， 商业 1层，1层层高5.8米，已售完 办公 无 车位 开盘时间 2009年9月 交房时间 2010年11月30日 该项目也是1个单幢高层项目，主打教育牌，广告语“读七中，就买状元楼”，由于项目旁边就是七中，所以客户为求孩子就学方便，住宅销售达95%，目前只余6套，商铺也已销售一空，但住宅户型设计一般，项目本身也没有太多亮点。 SWOT分析 S 优势 W 劣势 地块处于翠峰路与南宁西路的八面风位置，主城区与经济开发区黄金交汇线上，周边已成为居住氛围浓厚，交通便利，配套齐全，发展快速的综合性区域，市场对区域的认可度高； 红星美凯龙、家乐福进驻该区域，有利于区域商业氛围的打造； 十分钟生活半径，涵盖行政、教育、医疗、市政服务、购物休闲、餐饮等多项成熟市政配套。 项目无较好户型及环境、附加值综合配套，不利于提升项目品质； 市场楼盘面世数量增加，竞争加剧；