ｙｋ房地产公司桃花源项目营销策略.doc

ＹＫ房地产公司桃花源项目营销策略 第3章YK房地产公司桃花源项目营销环境分析 3.1项目背景及概况 3.1.1城市概况 YK市地处渤海岸边，沈阳、大连之间，是东北亚区域的核心位置，是东北亚地 区乃至全国重要的沿海开放城市。下辖四个县级市和四个区，陆域面积5402平方千 米，常住居民244.万人。 YK属于温带季风性气候，并深受温带大陆性气候的影响，非常适合人类居住。 一年四季季节分明，夏天温度高降水集中，全年光照充足，气温适中，冬季不十分太 冷，夏季不十分炎热。YK地区矿藏资源充裕。地下埋藏着镁矿、硼矿等40多种矿 产资源，其中尤其以菱镁矿最为著名，其探明储量居世界第一位，享受着“中国镁都” 的美誉。农业方面水果、水稻、水产品都很出名，苹果等温带水果畅销国内外，水稻 最高单产和平均亩产连续多年列全省第1位，素有“塞外江南”的美誉。 YK旅游资源独具特色。以“山、海、林、泉、寺”著称，赤山、青龙山位于 YK地区的东部，西部临渤海湾，有绵延百里的沙滩，南部地区有著名的熊岳、双台 子温泉景区，人文景观遍布全地区各地。YK温泉历史悠久，储量丰富，特别是夏季 海滨温泉和冬季冰雪温泉在国内外享有盛誉，曾经获得中国最佳旅游城市、中国优秀 休闲旅游城市等多项荣誉称号，深受国内外游客的喜爱。 YK交通便捷。沈大高速铁路、盘海营客运专线、庄盖高速大通道和哈大铁路从 该地区经过停留。从YK出发90分钟车程可到达辽宁境内的9个城市。YK港是东 北第二大港，2015年YK港完成货物吞吐量3.4亿吨，集装箱运量592.2万标箱，位 居国内港口码头第8位。YK机场已获得机场使用许可，于2016年2月3日实现通 航。YK已构筑起完备的立体化交通网络。 YK产业基础雄厚。拥有冶金、石化、建材、轻工、纺织等几十个行业门类，形 成了以钢铁、石油冶炼、装备制造、镁质材料、服装轻工业、新材料六大产业为主的 现代工业体系，造船、食品饮品、新能源等产业也正在迅速发展壮大。2015年全市12 模以上工业企业达到1319户，全市规模以上工业产值728.1亿元，增长2%。YK 务业支撑发展能力不断增强，先后成为全国流通领域现代物流示范市、国家现代服 业综合试点市、国家新型城镇化建设试点市。2015年全市服务业增加值实现675.6 元，增长6.6%，占GDP比重为44.6%。 YK主要经济指标。2015年，全市地区生产总值达到1513.8亿元，增长4.5%； 定资产投资906.2亿元，增长22%；一般公共预算收入104.2亿元，增长5%；社 消费品零售总额471亿元，增长7.9%；城镇居民纯人均可支配收入30458元，增 了2436元；农村居民纯人均可支配收入13631元，增加了2611元，居民消费价格 PI上涨1.1%。 .1.2开发公司概况 YK房地产公司桃花源项目由辽宁中天集团开发建设。辽宁中天集团是YK地区 家综合性现代化企业公司集团。主要经营房地产建设、工程施工、物业管理、酒店、 出口等。公司成立16年以来，已发展了中天置业、中天建筑、万豪酒店等多家子 司，企业员工1000多名。辽宁中天集团一直坚持用实力说话，用真诚铸造品牌， 建筑诠释城市的文明。企业发展机制良好，多次被评为全省房地产开发20强企业， 成为YK地区房地产行业最具有影响力的地方品牌集团公司。 .1.3项目概况 桃花源项目位于YK市XX路与YY街交汇路口，占地面积20万平方米，建筑 积约53万平方米，由32座10层—32层的高层住宅组成，园区设有集聚会、会展、 动、会议、休闲、娱乐为一体约5000平方米的小区物业会馆和一所幼儿园、一家 浴、一家现代化超市。项目重点突出营造园林景观效果，在居住区中造园，使居民 活在园林中。园区建筑密度较低，只有20%，景观绿化率达70%左右。近30000 方米的大型中央景观区—“桃花园”占园区用地的15%，成为人们休闲娱乐的好去。 桃花源项目总体布局由“一个中心、三座公园、四大广场、五个组团构成。一个 心即50000平方米的大型景观—“桃花源景观”；三座公园即桃花源中心公园、湖 休闲区和休闲长廊公园；四大广场即运动场地、湖边健身场地、会馆广场、中心广场；五个组团即桃花走廊、月季花坛、枣树苑、白桦树林、喷泉苑。以此形成园区景 观主线打造了“绿色、休闲、优雅”的生态宜居城市小区[19]。 园区有5000平方米的物业会馆，专门为小区业主提供全面的服务。餐饮方面有 中餐、西餐、烧烤、火锅等各种特色餐饮服务，可以满足不同地区、不同口味人群的 饮食需求。活动设施全面，有大型的羽毛球场、排球场、室内足球场、篮球场、乒乓 球场、棋牌社、健身器材等运动设施，能够保证满足本小区业主的健身需求。小区幼 儿园方便年轻父母解决孩子入园难问题，使孩子们能够就近入园，体现了人性化的服 务。小区的大型超市可