汽车行政公寓提案.pptVIP

各位领导、朋友大家好，很高兴今天在此我们大家关于汽车行政公寓产品策略进行沟通。北京大章立足市场现状，诠释我们的见解和主张，希望能对项目开发产生积极的作用！ 第一部分 郑州高层物业产品的背景和发展趋势 郑州高层市场现状与问题： 传统商住公寓：优越的地理位置导致其成为纯居住公寓的变形体，但在办公功能的设计上存在着许多问题，如：开放性、舒适性、和相互干扰、企业形象维护差等 高层住宅：随着地产行业的发展，高层住宅的景观、配套丰富、城市资源利用率高的效能，将在土地价值基础上得到淋漓尽致的体现，成为未来城市高度发展的具体现 高层商务：高层商务是在传统商务基础上的产品升级，使商务的丰富性得到大大的提高。值得关注的使，随着网络产业的成熟，SOHO等主题性高层商务再次回归到住宅＋办公模式，成为高层商务最重要的进化品。这也昭示着，随着产业结构的进一步细分，会有更多类似SOHO大主题产品再次产生并对应畅销 高层写字楼：写字楼是适应企业办公，提升企业形象的一种终极物业形态，现在的写字楼一般都突出一个纯字，即纯粹的办公、商务集散地。物业配套、办公设施、空间功能更加明晰化、具象化，但写字楼由于功能的专业化，投资风险系数及消费成本较大 注：纯写字楼的发展目前在中小型城市受阻，而转向商住，这与城市的发展与国际化程度关联紧密 结论： 1、产品细分后的潮流成熟，必将为地产带来更明细化的市场增值点和发展契机 2、网络产业成熟后产生的SOHO作为一种地产对应模式，对其它产业具备非常强的可预见性和可借鉴性 3、网络产业热点过后，教育与汽车成为新的产业热点，地产向这两个热点靠拢，目前已经成为趋势，当在没有更具体化的产品对应 4、郑州作为中部崛起的核心城市，汽车物流将成为必不可缺的发展要素，这为对应的地产市场带来巨大的商机 5、对应本案，作为郑州汽车产业发展的核心区位，这种得天独厚的优势为产生郑州第一代与汽车产业对应的具体产品，找到了坚实的基础 汽车行政公寓的定义 行政公寓： 行政公寓是企业管理功能与业务功能趋同背景下产生的一种对应市场需求的功能弹性化产品，逐渐成为管理型企业展示形象与品牌延展的终端符号 汽车行政公寓： 汽车行政公寓是行政公寓的一种细分形态，是满足汽车行业办公与居住的专业产品配套，是一种承载这汽车文化、巩固产业发展的定制化产品 汽车行政公寓概念延展： 行政公寓是企业管理功能与业务功能趋同背景下，产生的一种顺应市场需求的功能弹性化产品。逐渐成为管理性企业展示企业形象与品派延展的终端符号。而所谓汽车行政公寓，是一种以遵循行政公寓的基本规律为前提，以特殊的商务形态和特别的服务形式，成就的一种将行政公寓与汽车文化相结合并全新演绎的新物业类型。它既具备了行政公寓的高档品位，又满足了汽车文化的特殊商务需求，其在产品形象、生活品质、居住用途、配套功能、专业性、投资性、舒适性等各个方面，都表现出空前的创新价值、实用价值 郑州汽车行政公寓的市场需求 1、专业市场需 目前，郑州北环区域已经形成了我国中部最大的“汽车产业集群”，汽车产业本身的高度发展也带动了相关产业如：配件、维护、服务、专业传媒等的迅速膨胀，而原始的产业配套已经无法满足汽车产业从松散式经营和行业整合发展的需要。因此，产业配套的升级是市场的普遍需求，事实上从前期“仓储型”汽车销售到今天的“4S”服务的提升，就是产业升级的最好证明。 2、地产市场也需求 房地产行业的发展在经历了供需关系的平衡调整后，正逐步走向细分时代；如：物业类型细分、消费群体细分、环境区域细分等。而随着细分时代的到来，依据产业细分做定制化、定向化发展是地产业走向市场成熟的标志，如SOHO的成功就论证地产业与网络产业的完美结合。因此，随着对应汽车产业的地产开发必将成为下一个社会聚焦点。 3、目标客户更需要 从目前北环的汽车产业格局看，已经形成了汽车销售、配件、维护、服务、工具、传媒六大相关领域整合的3000余同类企业，6万余人（暂估），而目前相对狭长的北环区域，在北区还是以住宅为大环境的形势下，对汽车企业及汽车人的定向服务、专业服务非常少，而专业的咨询、管理、内部交易平台更是空白。因此在汽车产业类的地产开发的对应上，汽车人在迫切需要属于自己的地产类别。 项目地块为什么要开发汽车行政公寓 1、市场竞争阻截的需要 区域物业形态多层依然为主导趋势，高层物业呈点装分布开发，大型、品牌物业对客层阻截强烈，整体市场的同质化态势使目标客层的置业心态断层并被分流；汽车行政公寓做为对应目标客层、区域产业链的符号性，是一种竞争阻截的需要。 2、地块发展态势 郑州北区做为汽车、物流相对发展区域，正在逐渐成为社会关注和期望值的产业热点。项