沭阳迎宾大道商业调查展示.pptVIP

城际交通 * 沭阳县迎宾大道商圈商业 调查报告（初稿） 宿迁橡果商业经营管理有限公司 市场营销部 谨呈 第一部分 沭阳宏观调查 第一部分 沭阳宏观调查 第二部分 沭阳商业调查 第三部分 迎宾大道租金调查 第四部分 项目定位分析 宿迁橡果商业经营管理公司 沭阳城市概况 位于江苏省北部，总面积2298平方公里，总人口186万人 沭阳县位于江苏省北部，东临连云港，西接宿迁，毗邻淮安、徐州。位于苏北四市的中心地带。地理位置优越，经济发展迅速。 本案位于原沭阳客运中心，毗邻迎宾大道，位于沭阳最大的虞姬生态园北侧，交通便利！ 迎宾大道：沭阳县迎宾大道为S326线的一部分，是该县境内京沪高速公路进出口的重要通道，东延伸段工程起于S326线与城区义乌路相交处，终于沭城镇塘坊街东首，全长2.1km。 迎宾大道沿线经过县政府的规划调整，形成了新型商业圈。以浙江商城为代表的新商业正逐渐成为沭阳人生活不可或缺的一个重要组成部分。 城市规划 城市重点打造“东扩、西控、南跨、北秀”空间构架 发展定位： 县域政治、经济、文化中心；以现代工业和现代服务业为主，现代农业为辅的淮海经济圈与新宜城镇发展轴的重要中心城市和交通枢纽城市。 规划到2015年，城市人口达52万人，2030年为73万人。规划近期城市建设用地规模为62.59平方公里，远期城市建设用地规模为84.88平方公里。 ? 城区未来的发展方向： 以向东和向南发展为主，以老城区为中心，实施“东扩、西控、南跨、北秀”的空间发展框架。空间规划布局呈“三心、两轴、四片区”结构。 三心：老城区传统商业中心、中部新区 行政办公中心、南部商业文体教育中心 两轴：迎宾大道沿线东西向发展主轴、上海路沿线南北向发展主轴 四片区：北、南、中、东 ? 传统商业区 新区行政中心 文体教育中心 城市宏观小结 区位优势 交通便捷 未来规划 宿迁橡果商业经营管理公司 本案位于城市未来规划发展中心区域，依托迎宾大道，是行政商务办公、酒店会议、科技教育等公共设施较为集中的区域。基础设施配套齐全，临近生态园，打造休闲游乐生活一体的生态小区。 交通主体依靠迎宾大道，交通便利。处于新区中心地段 依靠新型商业圈和虞姬生态园，打造商业、住宅一体的综合性高档区域 第二部分 沭阳商业调查 第一部分 沭阳宏观调查 第二部分 沭阳商业调查 第四部分 项目定位分析 宿迁橡果商业经营管理公司 第三部分 迎宾大道租金调查 沭阳商业调查 沭阳主要商圈构成示意图 老城区核心商圈 城东新型商圈 城南次级商圈 沭阳县主要商圈分布 人民中路：沭阳县老商业中心，主要经营服装、家电、大 型商超、娱乐为主，沭阳人购物、休闲、娱乐必到之处，沭阳人心中的中心。主要以经营中低端商品为主。 常州路：沭阳城南有待崛起的商业中心，汇集箱包、皮草、汽修五金几大专业市场，随着城南汽车站投入使用，城市南移逐步兴起。 迎宾大道：随着政府东迁，城市东扩，沭阳东区商业渐渐兴起，以大型专业市场为主。 沭阳县大型商业分布图 沭阳商业调查 沭阳商业项目空置率 商业市场发展：随着宏观经济的持续快速发展，居民人均可支配收入稳步提高，市场零售物业的需求保持旺盛，总体来说沭阳购物中心市场表现乐观。 从项目运营来看，购物中心的功能从单一的购物逐步向购物、餐饮、休闲、娱乐等功能业态于一体的大型购物中心方向发展。 目前老城区商业空置率控制在10%以下，但城南主要以专业市场为主的商业，由于运营时间短，定位偏差，市场开发量过大，远离商业中心等因素，空置率高达70%，陈共度难关目前正在运营的浙江商城，经过几年的市场培育，目前空置率也控制在10%以下。 第四部分 项目定位分析 第三部分 迎宾大道租金调查 第二部分 沭阳商业调查 第一部分 沭阳宏观调查 宿迁橡果商业经营管理公司 第三部分 迎宾大道租金调查 迎宾大道商圈商业调查 项目周边商业详细调查内容 上海花园 本案 本次重点对项目周边主要商业区、商业街道经行详细的调查，调查的主要的商业街道有：深圳东路、学府南路、迎宾大道、台州南路。商业区有：浙江商城。 通过调查能够详细、客观的反映项目所处的商圈内商业构成的真实情况，能够准确的把握附近商圈的必威体育精装版租金情况，为项目的商业定位与后续销售定价提供客观依据。 东关口巴黎商业街 浙江商城巴黎新城 深圳路商业街 圣廷苑昭德小区 沭阳迎宾大道商圈商业调查 商业构成 迎 宾 大 道 深圳东路 学 府 南 路 东关口 交通银行 建设银行 世纪儿童城 苹果旗舰店 好孩子童车 海尔专卖店